זה עומד להיות זמן טוב יותר לקנות בית

העלים משתנים, האוויר הופך פריך, ועונת רכישת הבתים באביב ובקיץ דועכת. למרות שבדרך כלל העונות האחרות זוכות לכל ההייפ בשוק הדיור, רוכשי דירות עלולים למצוא את עצמם בעמדה מועילה באופן בלתי צפוי בסתיו הקרוב.

לְפִילאחרונהדִוּוּחַמאת Realtor.com, השבועות הקרובים עשויים להציג סערה מושלמת של תנאים למי שמחפש לרכוש בית כבר עכשיו. בואו נצלול למה תחילת אוקטובר עשויה להיות רק שעת הזהב עבור רוכשי דירות בשנת 2024 (באופן יחסי).

למה הסתיו הוא זמן חכם לקנות בית

הניתוח של Realtor.comמציינת את השבוע של 29 בספטמבר עד 5 באוקטובר כזמן האידיאלי לרכישת בית בסתיו הקרוב. כפי שמציין הדו"ח, שוק הדיור היה איטי יחסית בשנים האחרונות, עםמחירי דירות גבוהיםושיעורי משכנתא המגבילים את דרישת הקונים.

תקופה זו צפויה להציע שילוב ייחודי של גורמים נוחים: הפחתת שיעורי המשכנתא, הגדלת המלאי והפחתת התחרות. ככל שהפעילות המוגברת של עונות הקנייה באביב ובקיץ דועכת, אלמנטים אלו עשויים להתכנס וליצור שוק קונים נוח יותר ברחבי הארץ.

הקלה על שיעורי המשכנתא

אחד היתרונות המשמעותיים ביותר עבור הרוכשים הנוכחיים הוא מגמת הריבית על המשכנתא. לאחר שהגיעמקפץ סביב רף 7%.לאורך 2023 ומוקדם יותר השנה, התעריפים היו בירידה מתמדת עד מאוחר. לַמרוֹתהירידה של השבועהיה קל, המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה ירדה לרמה הנמוכה ביותר מזה שנתיים. על פי הנתונים העדכניים ביותר מפרדי מאק, שיעור המשכנתא הממוצע עומד כעת על כ-6%, רחוק מהממוצע של 8% אליו הגיעובקיץ 2023.

מגמת ירידה זו בריביות המשכנתא מתורגמת לחיסכון משמעותי עבור הרוכשים במהלך חיי ההלוואות שלהם. אפילו שבריר של נקודת אחוז יכול לעשות הבדל מהותי בתשלומים החודשיים ובריבית הכוללת המשולמת.

שינויים עונתיים בשוק הדיור

הבנת האופי המחזורי של שוק הדיור היא המפתח להערכה מדוע הסתיו, במיוחד תחילת אוקטובר, מהווה הזדמנות כזו. האביב והקיץ הם עונות שיא הקנייה, עם תחרות גבוהה בין הקונים ומחירים פוטנציאליים מנופחים עקב ביקוש. בסתיו, יש יתרון מחוץ לשיא: פעילות המכירות מתחילה להאט, כלומר יש תחרות מופחתת על בתים זמינים.

לְפִיMoney.com, ביקוש הקונים נמוך ב-29.5% בשבוע הראשון של אוקטובר מאשר בעונת השיא, ונמוך ב-14% מהשבוע הממוצע. שלב את זה עם רישומים פעילים מוגברים, ואתה בנקודה מתוקה. למעשה, Realtor.comדִוּוּחַמסביר כיצד מלאי הרישומים הפעילים צמח בצורה משמעותית בהשוואה לשנה שעברה: "בשבוע הראשון של אוקטובר עשוי לראות עד 37% יותר רישומים פעילים מאשר בתחילת השנה... קונים מוכנים לחסוך יותר מ-$14,000 במהלך השבוע הזה בהשוואה לשיא הקיץ עבור בית במחיר חציוני של 445,000 דולר".

עם זאת, ברמה הלאומית, פעילות הרישום ונפח המכירות עדיין נמוכים בהרבה ממה שהיו לפני המגיפה.

מה זה אומר עבורך כרוכש דירה

השילוב של מגמות עונתיות ותנאי השוק הנוכחיים יוצר מספר יתרונות עבור רוכשי דירות בסתיו:

• יותר מלאי. ככל שהשוק מתקרר, לעתים קרובות יש עלייה בבתים זמינים. זה נותן לקונים אפשרויות נוספות ומפחית את הלחץ לקבל החלטות מהירות.

• פוטנציאל להוזיל את מחירי הדירות. כרגע ערכי הנכס הםגָבוֹהַ, והיועולה בהתמדהבמשך שנים. אבל עם ירידה בביקוש בסתיו, המוכרים עשויים לפחות להיות מוכנים יותר לנהל משא ומתן על המחיר. זה נכון במיוחד עבור בתים שנמצאים בשוק מאז הקיץ.

• הורדות מחירים. הדוח של Realtor.com מצביע על כך שאנו עשויים לראות הורדות מחירים תכופות ומשמעותיות יותר במהלך תקופה זו.

• קצב איטי יותר. ללא הטירוף של עונת השיא, הקונים יכולים לקחת יותר זמן לשקול את האפשרויות שלהם ולקבל החלטות מושכלות.

• פחות תחרות. פחות קונים בשוק פירושו פחות סבירות למלחמות הצעות וסיכויים טובים יותר לקבל הצעות.

השורה התחתונה

בעוד ששוק הדיור יכול להיות בלתי צפוי, הנתונים מצביעים על כך שתחילת אוקטובר 2024 עשויה להיות זמן טוב במיוחד עבור רוכשי דירות פוטנציאליים, יחסית לתנאים האחרונים. עם זאת, חשוב לזכור כי שוקי הנדל"ן עשויים להשתנות באופן משמעותי לפי מיקום. למרות שהמגמות הלאומיות הללו מבטיחות, קונים צריכים תמיד להתייעץ עם אנשי מקצוע מקומיים בתחום הנדל"ן כדי להבין את התנאים הספציפיים באזורי היעד שלהם.

ולמי שחיכה לרגע הנכון להיכנס לשוק הדיור, ייתכן שהשבועות הקרובים יהיו רק חלון ההזדמנויות שחיפשתם. עם תכנון קפדני והכוונה נכונה, אתה עלול למצוא את עצמך מתמקם בבית החדש שלך לפני שעונת החגים מגיעה. אם אתה מעוניין כיצד אנשים אחרים מנווטים בשוק הדיור בפעם הראשונה - או רוצה לשתף את הסיפור שלך -בדוק את הסדרה שלי "איך קניתי את הבית הראשון שלי" כאן.