רכישת דירה חדשה היא אחד הדברים הכי מתגמלים שאפשר לעשות. ואז מגיעה העבודה - יותר ממה שאתה חושב אם קנית "מתקן-עליון". ודא שאתה שואל את השאלות הנכונות כדי לוודא שהעבודה שווה את זה. מומחי ה-DIY בהחלפת מחסניתנמצאים כאן כדי לעזור.
איור מאתהחלפת מחסנית.
ארוסתי ואני שוקלים לקנות בית מתקן עליון ולא דירה כשאנחנו מתחתנים.
ברור שדברים כמו מיקום, שכנים וכו' חשובים, אבל מה עלינו לחפש מבחינת תיקון זה בעצמנו? לאף אחד מאיתנו אין הרבה ניסיון בעשה זאת בעצמך.
1) מהן ההוצאות הנסתרות העצומות? דוד מים שבור? בסיס רע?
2) אילו דברים אנחנו פשוט לא יכולים לעשות בעצמנו?
3) איזה סוג של דברים אנחנו יכולים לעשות עם מעט ניסיון ומעט מזומנים?
4) מהן ה-"Gotchas" שהמתווך עשוי שלא להזכיר?
- נשאל על ידי BlueRaja - דני Pflughoeft
שאלה זו עברה עריכה. לִרְאוֹתהשאלה המקורית.
מצא מפקח טובמאת כריס קודמור
רוב השאלות שלך הן אותה שאלה, רק נשאלו בצורה אחרת.
לפני שתתחיל לחפש - עוד לפני שאתה מוצא מתווך - עשה את המחקר שלך על מפקח בית טוב באזור שלך. אם אתה מסתכל על בית ישן, הקפד לומר לשירות בדק הבית שאתה רוצה מישהו שיודע על בתים בני xxxx שנים. רוב הפקחים של בתים חדשים יותר (1-40 שנים) חושבים שכל דבר בבית ישן זקוק להחלפה ויתנו סקירה גרועה על הכל. לאחר מכן, קבל הפניות ודבר עם אנשים שהוא עבד עבורם. אם הוא לא מוכן לתת לך אסמכתאות, אז תמשיך הלאה. כאשר אתה מוצא מפקח, לך איתו לבית ועקוב אחריהם. תלמדו הרבה יותר ממה שיכתוב בדוח, בין אם תרכשו את הבית ובין אם לאו.
באופן כללי, עליך להסתכל על התחומים הבאים:
מבנה - האם זה יעמוד
ממברנה - גג, חיפוי - האם זה ישאיר מים בחוץ וחום פנימה.
קרן - האם המרתף יבש? האם יש בו סדקים.
חשמל - מספיק כוח, ומחווט כהלכה.
אינסטלציה - נזילות ולחץ.
חימום - בעיקר זה הגיל והסוג של התנור.
דלתות וחלונות - אלה עולים יותר ממה שאתה חושב, אז קבל הערכה לפני הקנייה.
בעיקרון, אתה לא רוצה להתעסק עם 1 ו-3 בכלל, והשאר, אתה צריך הערכה טובה של העלויות.
הפרט החשוב הבא הוא אדריכלות. האם החדרים בגודל מתאים או שתוכנית הקומה ניתנת להמרה בקלות למשהו שאפשר לחיות איתו וליהנות ממנו.
לא כללתי מוצרי קוסמטיקה בכלל. כי זה המקום שבו אתה הולך לעשות את זה בעצמך.
כסף שאתה לא יכול להימנע מהוצאת:
קירוי - יש להחליף כל 20 - 30 שנה. זה יכול לנוע בין רעפים מחדש להחלפת עץ ובידוד מלא.
תנור - שוב, החלפה 20-30 שנה.
חשמל - אם אתם מחפשים מציאה, כנראה שתזדקקו לעבודות חשמל. רוב זה קל ואתה יכול לעשות עשה זאת בעצמך אם אתה יודע מה אתה עושה. (אורות ושקעים, משיכה של חוטים אם קיר הגבס כבוי) דבר עם הבחור בלוז או בהום דיפו כדי לקבל ספר טוב לאזור שלך. תזמין חשמלאי בשביל דברים מסביב לקופסה.
נקודת מבט של מפקחעל ידי בתי שירלוק
דני, אני מכבד את ההתלהבות שלך. אני פקח בית מוסמך וקבלן כללי במיין. יש שם כמה עצות מצוינותהתשובות כאן, ואני לא אחזור על המובן מאליו.
אני אזהיר אותך, עם זאת, למד את שפת המתווכים. "מתקן-עליון" פירושו תאונת רכבת שעומדת להתרחש! קבל מפקח טוב אמיתי שיש לו ניסיון בבנייה. אל תיקח המלצה מהמתווך שלך למפקח. מצא בנאי/פקח מוסמך. תמיד הרגשתי שלפקחים שעובדים לעתים קרובות עבור מתווכים אינם מתחשבים בטובת הקונה, מכיוון שבעיות שנמצאו במקום מכירות ומתווכים לא אוהבים את זה. אני אישית עובד רק עבור קונים, אף פעם לא עבור מתווכים.
עם כל האמור, שיפוצים יכולים להצטבר מהר. גג $5,000-7,000, חשמל או אינסטלציה $85 לשעה, חדר אמבטיה $6,000, מטבח $15,000-20,000, שדרוג שירות חשמל $2,500, חלונות $300 כל אחד, תיקונים מבניים, עובש, חרקים, נזקי מים, ספיגה/ביוב...
אלא אם כן תלמדו מה לחפש ותצליחו לחשב את עלויות התיקון או השיפוץ לפני הקנייה, אתם בדרך למים סוערים. השמחה שבבעלות הבית תהפוך במהירות לסיוט בלתי נסבל.
ציינת שאתה לא רוצה להוציא $30,000 על בית שכבר הוצאת עליו כל כך הרבה. איפה בעולם תמצא בית ראוי למגורים ב-$30,000? אם באמת יש דבר כזה, אקנה מחר 10 מהם ואשקם אותם בעצמי ואעשה מנטה, גם בשוק הדיור הזה.
אני מתנצל על זה שנשמע קצת שלילי כאן, אבל היה כנה איתך באופן בוטה בהתחשב בכך שהודית שיש לך כישורים ומשאבים מינימליים.
תהיו רצינייםמאת ג'יי שופטים
זו לא באמת שאלה של "מתקן-עליון", כמוכל בית צריך עבודה. כל רוכש דירה צריך לעבור בדיקה טובה. כל רוכש דירה צריך להיות מוכן להתמודד עם האחריות והעומסים של תיקונים ותחזוקה שוטפת.
עם זאת, אם ברצונך לעשות יותר מעבודות מינוריות, מדי פעם:
1. תחליט שאתה רוצהלגור בבית בבנייה.
יהיו לכם אזורים בבית שלא מתפקדים, כלי עבודה בכל מקום והרבה אבק. אתה בסדר עם זה? להרבה זמן? שקול לגור במקום אחר בזמן שאתה עושה את העבודה. מרתף הורים, דירה קטנה, קרוואן בחניה. או לגור בחלק אחד של הבית תוך כדי עבודה בחלק אחר.
2. להחליט מהעבודה שאתה רוצה לעשות.
במקום לשאול מאילו נושאים להימנע, החליטו אילו נושאים לקבל. כל דבר אחר שמפקח טוב מוצא הוא או משהו שכדאי לשכור, או סיבה לדחות את המכירה. באופן אישי, אני נהנה לעשות עבודות חשמל (כמו הוספת לוחות משנה!), אז לא יהיה אכפת לי אם יש בעיות חשמל.
3. היו מציאותיים לגביכמה זמן זה ייקח.
אם אתה עובד במשרה מלאה, אז פרויקט הבית שלך יהיה רק בשעות השוליות. אתה תבלה הרבה זמן בלמידה, והרבה זמן בתיקון הטעויות שלך. כפי שאחרים ציינו, אולי עדיף לך לעבוד כלכלית תמורת משכורת ולשלם למקצוען שיעשה את עבודת הבית. סיפור האימה שאני חושב עליו הוא הזמן שבו בעל הבית שלי החליף את הגג, כפי שמתואר כאן:אילו פרויקטים לעולם לא צריכים להיות DIY?. אתה בסדר שזה קורה?
4.פנה לעזרה מקצועית!
מצא בנאי ידידותי שידריך אותך בתהליך. אולי הם יבלו יום בכל שבוע באתר איתך, יעזרו במשימות, יתנו עצות. כמו כן, אם יש לך את הענווה לזהות מתי אתה נכנס מעל הראש שלך, יהיה לך טוב יותר מאשר אם תחכה עד שהעניינים באמת יתקלקלו.
5. היו מוכנים למתח זוגי.
אנשים קשורים רגשית לבתיהם. בתור נשואים טריים, אתם רק תתחילו להבין מערכת יחסים חדשה (גם אם אתם חיים יחד שנים רבות). העומס הנוסף של חיים באזור בנייה עשוי להיות גדול מדי.
אם ילד יצטרף למשפחה שלך, כמעט שלא יהיה לך זמן לעבוד על הבית, והבטיחות תהיה דאגה. והורות מעוררת דברים רגשיים עמוקים יותר סביב מקלט וכו'.
חלופה היא לשכור דירה קטנה (לחסוך בכסף ועומס עבודה) ולהתנדב ל-Habitat for Humanity. תלמד מיומנויות תוך כדי תרומה לקהילה שלך. תוכלו גם לגלות האם סוג כזה של עבודה באמת מתאים לכם.
הבית שלי זול כי החלטנו להוריד את הסטנדרטים שלנו - הרבה הרבה יותר נמוך. עכשיו אני יכול להתעסק עם פרויקטים לשיפור הבית בקצב שלי, לראות את הנוחות שלנו משתפרת בהדרגה. בנוסף, אני אוהב ללמוד דברים חדשים.
בהצלחה, מקווה שזה יסתדר לך.
מצא תשובות נוספות או השאר תשובות משלך בהפוסט המקורי. ראה שאלות נוספות כמו זה בשיפוץ בית, אתר עשה זאת בעצמך בכתובתהחלפת מחסנית. וכמובן, תרגיש חופשילשאול שאלהעַצמְךָ.
