נניח שאתה עושה מחקר משכנתא בעצמך - כבר דיברת עם מתכנן פיננסי ומוכן לעשות את הצעד הבא שלך בתהליך רכישת הבית. ג'ון רוצה לדעת:
התוכנית שלי היא לקנות משהו בהמשך הקיץ/סתיו וניסיתי לסדר את העניינים והמקדמה שלי. דיברתי עם מתכנן פיננסי דרך תוכנית הסיוע לעובדים שלי (EAP) לגבי כמה דברים ודיברתי על תהליך האישור מראש. לפני מספר חודשים פניתי לבנק שלי כדי לראות למה אקבל אישור מראש אצלם. בשיחה עם המתכנן הפיננסי וכמה חברים, הם התייחסו שאני צריך לחפש לפחות עוד בנק מסורתי אחד ושתי חברות/ברוקרים משכנתאות.
יש המלצות מה אני צריך לחפש אצל מתווך משכנתאות? זה משנה אם זה'
חברה לאומית, אזורית או מקומית?
אם אתה מחפש בית, שכירת מתווך משכנתאות תקל על השוואת תעריפים ומציאת עסקה טובה. אבל האם זה הכרחי?
הנה מה שאתה צריך לדעת. מתווך משכנתאות הוא בעצם מתווך בינך לבין המלווים. הוא או היא פועלים כדי למצוא לך מלווה שיוכל להציע לך את התעריפים הטובים ביותר. מתווכים במשכנתאות יכולים לחסוך לך את עבודת הרגל של זיהוי כל אפשרויות ההלוואה, וסביר להניח שיש להם רשת של מלווים כדי לעזור לקבל כמה הצעות מחיר בזמן, אומר ג'ייסון בייטמן, ראשמשכנתא Redfin. ייתכן שאותם מלווים לא יעבדו עם אנשים בעצמם.
אבל המומחים מעורבים בשאלה אם אתה צריך לשכור אחד או לא.
מצד אחד, "עבודה עם מתווך משכנתאות לא מבטיחה שתקבל את העסקה הטובה ביותר והם לא מבטיחים את ההערכות שלהם", אומר בייטמן. "לעתים קרובות, ביצוע העבודה בעצמך מניב את אותה תוצאה מבלי לשלם את האגרה."
מאט אישביה, נשיא ומנכ"ל United Wholesale Mortgage, מציין בינתיים שלמרות שרכישת דירות היא אחת ההחלטות הפיננסיות החשובות ביותר שנקבל, זה לא שלאנשים יש בדרך כלל הרבה ניסיון לעשות זאת לפני שהם צריכים למשוך את לְהַפְעִיל. מתווכים יכולים לעזור ויכולים להיות שווים את העמלה, שהיא בדרך כלל אחוז אחד מסכום ההלוואה, ויכולים לעזור לך לחסוך בעמלות אחרות לרכישת דירה, כמו עמלות בקשה או עמלות הערכה.
"אי אפשר ללכת על משכנתא לבד, זה לא כמו לקנות כרטיס טיסה", אומר אישביה.
בלי קשר, תרצה לעשות קצת מחקר לפני שתראה מתווך. אף פעם לא מזיק לקבל עוד כמה הצעות מחיר. השתמש במחשבון משכנתא מקוון כדי לקבל תחושה של תעריפים, וקבל כמה הצעות מחיר ממלווים בעצמך. "בקשו המלצות גם מחברים ובני משפחה", אומרת לארין לנץ, סמנכ"לית ומנכ"לית משכנתאות עבור Trulia. "מתווך משכנתאות הוא מישהו שאתה רוצה לסמוך עליו ולהרגיש איתו בנוח, בדיוק כמו סוכן נדל"ן." כשאתה מחפש מתווך, מקומי עדיף, כי הם יכירו את השוק ואת כל האפשרויות שלך מקרוב.
אתה יכול למצוא אמתווך מקומי כאןולהשוות הצעות הלוואות ממקורות שונים באתרים כמומשכנתאות טרליה.