קרדיט: אנדי דין צילום - Shutterstock
אם גלגלתם את דרככם לרישומי נדל"ן מקוונים, חלמתם לקנות בית עם יותר מקום ולמצוא הרבה שאינכם יכולים להרשות לעצמכם, אתם לא לבד. חיפוש ב-Zillow הפך לאסטרטגיית התמודדות עם מגיפה עבור רבים, אם כי עלייה מהירה במחירי המכירה תורמת כנראה לחרדה שלנו במקום להקל עליה. ארצית, מחירי הדירות בדצמברעלייה של 10.4%לעומת השנה הקודמת.
קל להיתפס להערכות שווי הבית האוטומטיות של Zillow - Zestimates - כאשר מתחילים את חיפוש הבית (האמיתי או ההיפותטי). אבל Zestimates לא משקפים לעתים קרובות מה באמת שווה בית, וגם לא בשביל מה הוא יימכר בסופו של דבר.
בשווקים מסוימים, כמו הפניקס התחרותית ביותר,סוכני נדל"ן מצאושמודל Zestimate נוטה להעריך יתר על המידה מאפיינים. מהצד השני, ה-Zestimate כלל לא משנה אם המוכרים מציגים בתים במחירים גבוהים יותר והקונים מציעים הרבה יותר מזה.
מה זה Zestimate, בכלל?
ה-Zestimate הוא כלי הערכת הבית של Zillow. הוא משתמש בנתונים זמינים מרשומות ציבוריות כמו גם מידע על תכונות הבית כדי להעריך את הערך. ציסטימטים, כאשר הם זמינים, כלולים ברישומי נכסים.
תכונות הבית:גודל מרובע, מיקום, מספר חדרי שינה וחדרי רחצה וכו'.
נתוני "בשוק":מחיר רישום, ימים בשוק, נתונים על נכסים דומים.
נתוני "מחוץ לשוק":שומות מס ומחירי מכירה קודמים.
זילו מודה שהזסטימטים שלו הםלֹאהערכות רשמיות ונופלות בטווח הטעות. ככל שיש יותר נתונים זמינים עבור אזור ונכס ספציפי, כך ה-Zestimate מדויק יותר.
עם זאת, השיעור שגיאות חציוניעבור בתים בשוק הוא 1.9%, כלומר רק מחצית מכל Zestimates נמצאים בטווח של 2% ממחיר המכירה. שיעור השגיאות החציוני עבור בתים מחוץ לשוק הוא 7.5%. שיעור השגיאות גבוה יותר בשווקים מסוימים ונמוך באחרים.
עם זאת, השורה התחתונה היא ש-Zestimate עשוי להיות בהנחה של אלפי או עשרות אלפי דולרים - וזה לא זהה למחיר המכירה. המשמעות היא שלא כדאי לקחת את ה-Zestimate של Zillow כבשורה, בין אם אתה קונה ובין אם אתה מוכר, אבל במקום זה יכול להיות מועיל שיהיה לך סוכן נדל"ן שיוכל לתת לך ניתוח ספציפי יותר של השוק שלך ולקבוע מה נגמר - ובמחיר נמוך.
