קרדיט: Andriy Blokhin - Shutterstock
תחבולות תמיד היו חלק מתהליך מציאת מקום מגורים. כולנו מכירים אתתוכניות נדל"ן בטלוויזיה משקרות לנועל בסיס קבוע, אבל אפילו אנשי המקצוע שהתגייסו למכור או להשכיר לך נכס משקרים לך בחריצות - בעיקר באמצעות תמונות הנכס שהם משתמשים בהם ברישום. במובן מסוים, אנחנו יכולים להאשים את המופעים האלה - הם נורמלו שאנחנו צריכים לצפות שכל נכס יהיה "שאפתני" ומעוצב ללא רבב, מבוים ומשופץ, מה שמפעיל לחץ על אנשים שמנסים למכור, אתה יודע, בתים שגרים בהם. . ובכל זאת, אתה יכול ללמוד להשיב מלחמה על ידי הכרת הדרכים הרבות שבהן צילום נדל"ן מרמה אותך.
תמונות בזווית רחבה ומתוחות
הטריק הבסיסי והידוע ביותר בו משתמשים רישומי נדל"ן הוא עדשת הזווית הרחבה הישנה והטובה. הטריק הזה כל כך נפוץ שרוב האנשים התחילו לצפות לו, ומסתגלים מנטלית תוך כדי תנועה כאשר חדר השינה השלישי בבית בגודל 1,500 רגל מרובע נראה כמו מגרש כדורגל. במילים פשוטות, עדשה רחבה לוכדת בתמונה יותר ממה שהעין האנושית יכולה לקלוט באותו חלל, מה שגורם לחדר להיראות עצום מבלי לבצע מניפולציות בשום דבר.
עם זאת, כמה אנשי מקצוע מפוקפקים בתחום הנדל"ן פנו לטריק אגרסיבי יותר: תמונות מתיחה. זה בדיוק מה שזה נשמע - לצלם תמונה של חדר וממש להשתמש בתוכנה כדי לגרום לו להיראות ארוך ממה שהוא באמת. קשה לזהות את שני הטריקים האלה כשאתה גולש ברישום, במיוחד בטלפון, אבל יש דברים שקל לחפש. כדי לזהות תמונה מתוחה, חפשו משהו שהמידות שלו די מוכרות - מקרר במטבח, למשל. אם הוא נמתח, הוא ייראה יותר מרובע מאשר מלבני. כדי לזהות התעללות בזווית רחבה, הסתכל על הקירות - אם אתה יכול לראות רק שניים מהם, סביר להניח שהחדר קטן בהרבה ממה שהוא עשוי להיראות.
זוויות נמוכות וגידולי פרספקטיבה
אחד הטריקים הקלים ביותר לביצוע בעת צילום המראה החיצוני של הבית אינו אפילו טריק, מבחינה טכנית - זה פשוט שימוש בזווית נמוכה במיוחד כדי לגרום לחצר להיראות גדולה יותר ולגזור בנוחות תכונות לא מושכות.PetaPixelהצביע על דוגמה בולטת לטריק הזה, שבו צלם התיישב בבירור על הדשא כדי לצלם בית בצורה שחתכה לחלוטיןעֲנָקִימגדל מים מתנשא מעל הנכס תוך שהוא גורם לחצר הבית להיראות מרווחת יותר ממה שהיא בפועל - כל זאת מבלי להשתמש במניפולציות צילום כלשהן. לפני כמה שנים, צלם נדל"ן נוסףהשתמש בטריק הזהלגרום לבריכת ילדים קטנטנה בחצר האחורית של בית להיראות כמו בריכה קרקעית בגודל אולימפי - שוב, אפילו בלי להפעיל את המחשב.
צלמי נדל"ן גם ישתמשו לעתים קרובות במסגור הדוק כדי לחתוך תכונות לא מושכות ולבלבל את הצופה לגבי גודל החדר. לדוגמה, אם יש לך חדר אמבטיה קטן עם רצפת אריחים מלוכלכת, הם עלולים לצלם רק בתוך הדלת, מה שמטשטש כמה החלל צר ונוחלחתוך את הרצפה הבעייתית. שוב, זה לא בדיוקשֶׁקֶרלך - אבל זההואהשמטת מידע.
הפיכת כל המשטחים החיצוניים לרטובים
תהיתם פעם למה נראה כאילו כל כך הרבה תמונות נדל"ן צולמו בדיוק כשהשמש יוצאת אחרי סופת גשם? זה הרבה פעמים בכוונה. לדברי אחד של איש מקצוע בתחום הנדל"ן, משטחי חוץ רטובים ייראו בהירים יותר מכיוון שהמים ישקפו יותר אור, והם נוטים להיראות נקיים יותר מכיוון שאנו מקשרים שטיפה טובה עם משטח שניקה טרי. אז לעתים קרובות צלמים ממש יזרקו הכל לפני צילום תמונות.
Photoshoppin'
לבסוף, כמובן, תמונות נדל"ן רבות מעובדות בפוטושופ לעמק מוזר של "אמת". מניפולציות הצילום הנפוצות ביותר עוסקות יותרהגדלתמציאות מאשר שקר מוחלט:
התאמת רוויה.הפיכת השמים לכחולים יותר, הדשא ירוק יותר, וכל הצבעים שופעים יותר יכולים להפוך חצר בלה למפלט שטוף שמש. שלב את זה עם כמה תחבולות בזווית נמוכה והחצר הצנועה שלך פתאום מופיעה כמקום המושלם למסיבת גלאם.
בימוי וירטואלי.כל עוד זה מצוין במפורש, אין שום דבר רע בלהראות לקונים ולשוכרים פוטנציאליים איך בית עשוי להיראות ברגע שהוא מרוהט ומעוצב. תמונות נדל"ן מציגות יותר ויותר חדרים עם עיצוב וירטואלי שכבות מעליהם - אבל יש גם צורות עדינות יותר של זה, שבהן מתווספים יותר אלמנטים עיצוביים "בטרנדים" כדי לתת דחיפה לחדר.
אבל כמה תמונות נדל"ן חוצות גבול מ"הגדלה" לשקר מוחלט על ידי שימוש בטכניקות אגרסיביות יותר:
הוספת אלמנטים.כמה תצלומים של חוץ ימלאו דשא על מדשאה גוסס, או אפילו ירחיבו את קו הדשא כדי לגרום לחצר להיראות גדולה ושופעת יותר. לפעמים מוסיפים מדורות לקמינים כדי לתת לחדרים מראה נעים.
הסרת נזקים.נקודה מחוספסת על הקירות? אורות שבורים במטבח? אין בעיה: ניתן לתמרן אותם ישר משם - ויכולים להיות אורות שבוריםהוחלף בגרסאות עובדות. אמנם אפשר לראות את זה כפשוט מראה את החדר כפי שהוא יכול להיות, אבל זה בהחלט בעייתי כשאתה מגיע לצפייה ומבין שיש המון בעיות שהוסתרו ממך.
מנקים.ניתן להשתמש בפוטושופ גם כדי לבצע משימות כבדות, כמו הסרת עלים מבריכה שלא נוקתה.
בעוד שהרוב המכריע של צילומי נדל"ן לא ישקר לך באופן מוחלט - ואתה תמיד צריך לראות נכס באופן אישי לפני השכרה או קנייה - ההשפעה המצטברת של הטריקים האלה עלולה לבזבז את זמנך כשאתה נוסע לראות נכסים מרתקים ולא מספקים, תוך שהוא גם עיוות את הציפיות שלך כשזה מגיע למציאות.
