איך להשקיע בנדל"ן בלי הרבה כסף

החוכמה המסורתית מציעה שבדרך כלל זה מהלך טוב להשקיע בנדל"ן - אבל איך עושים את זה אם אין לך הרבה כסף? אחרי הכל, לא לכולם יש ערימות עצומות של מזומנים שוכבים מסביב ומחכים שיוציאו אותם על נכס להשקעה. למרבה המזל, יש כמה דרכים שבהן תוכל לממש קצת יתרונות משוק הדיור החם גם אם יש לך רק כמה מאות דולרים לעבוד איתם. הנה מבט על האפשרויות שלך.

השקיעו בנדל"ן באמצעות מימון המונים

עם מימון המונים, אתה יכול להשקיע ישירות בבעלות על נכס או חברה באמצעות פלטפורמות שיש להן מינימום של $500. מכיוון שמספר המשקיעים העשירים מוגבל בהשוואה לאלה שיש להם פחות כסף, הרעיון הוא שניתן לגייס סכומי כסף גדולים במהירות ממאגר גדול יותר של משקיעים בודדים - בערך כמו קיקסטארטר. יש חבורה של פלטפורמות שעושות זאת, כולל Fundrise, PeerStreet ו-RealtyMogul (ל-Investopedia יש סקירה טובה של האפשרויותכָּאן).

בתרחיש אידיאלי, אתה יכול להרוויח הרבה כסף על ידי השקעה בחברה שאחר כך יוצאת להנפקה.אבל כפי שמציין Nerdwallet, יש גם הרבה חסרונות לשיטה הזו, כמו עמלות שנתיות שיכולות לעלות על 2.5%, מסים על דיבידנדים והקושי למכור נכסי נדל"ן במהירות. בנוסף, אתה צריך להיות טוב באיתור הזדמנויות השקעה טובות על בסיס כל מקרה לגופו.

השקיעו ב-REIT (קרן השקעות נדל"ן)

REITs מאפשרים לך להשקיע בחברות שמחזיקות בנדל"ן מסחרי כגון בנייני משרדים, דירות ובתי מלון. ריט רבים נסחרים בפומבי בבורסות ניירות ערך הגדולות, מה שמאפשר למשקיעים לקנות ולמכור אותם כמו מניות.

הדבר הגדול ב-REITS הוא שהם נדרשים לשלם 90% מהרווחים שלהם למשקיעים בצורה של דיבידנדים, מבלי שתצטרכו להתמודד עם הטרחה של ניהול נכס בפועל. החיסרון הוא ש-REIT פגיעים לירידות בשוק, וההשפעה הזו יכולה להחמיר על ידי התשלומים של 90% המגבילים את יכולתם לצמוח על ידי השקעה בנכסים נוספים. בנוסף, הדיבידנדים מחויבים במס כהכנסה.

מצד שני, קל להשקיע בהם - אתה רק צריך להקים חשבון עם תיווך. בהתאם לסוג REIT שאתה משקיע in, ההשקעה המינימלית יכולה להיות קטנה כמו $2,500, או אפילו פחות.

קרנות הנסחרות בבורסה של REIT או קרנות נאמנות בנדל"ן

שְׁנֵיהֶםתעודות סל של ריטוקרנות נאמנות נדל"ןלאפשר לך להשקיע בסל של ניירות ערך נדל"ן הנסחרים בבורסה, למרות שתעודות סל כןקל יותר להתמודד איתואם אתה משקיע פעיל יותר. העלויות נמוכות יחסית - 1,000 דולר יכולים להתחיל.

השקעה מסוג זה יכולה להיות אופציה טובה אם אתה מעדיף לעקוב באופן פסיבי אחר מדדים עבור שוק הנדל"ן הגדול יותר, בניגוד למעקב הדוק יותר אחר הביצועים של נכס ספציפי. כמובן, כמו ב-REITS, גם גישה זו משאירה אותך חשוף לירידות בשוק.

קניית נכס עם הלוואת FHA

זה כמובן יקר יותר מהאפשרויות הקודמות, אבלאתה יכול לקנות נכס עם משכנתא FHAעבור ירידה של 3.5% בלבד (שזה מסתכם ב-10,500 דולר על בית של 300,000 דולר). ומכיוון שההלוואות המגובות הפדרלי הללו נועדו לעזור לבעלי הכנסה נמוכה עד בינונית לקנות בתים, הן מגיעות עם דרישות דירוג אשראי מחמירות פחות מאשר מלווי משכנתאות פרטיות אחרות.

אמנם אינך יכול להשתמש בהלוואת FHA רק כדי לקנות נכס להשקעה, אך על ידי שימוש בהלוואה לרכישת בית המגורים העיקרי שלך, אתה תכניס את כספך לנכס במקום לפוצץ אותו על שכר דירה, או אפילו רק תפנה מזומנים. השקיעו מקדמה גדולה יותר כדי לבחון אחת מהאפשרויות שלמעלה. בנוסף, ישללא הגבלותעל השכרהחדריםבבית החדש שלך, מה שיאפשר לך להרוויח קצת הכנסה פסיבית על ההשקעה הראשונית שלך.