האמונה המקובלת אומרת שבעלות על בית היא חכמה יותר מבחינה כלכלית מאשר השכרה. אבל אם משבר הדיור לימד אותנו משהו, זה שזה לא תמיד נכון. פורבס מציע לחשב את יחס ה"שכר דירה למחיר" שלך כדי להחליט מהי ההחלטה הפיננסית הטובה יותר - שכירות או קניה.
תורם פורבס, ג'ון ואסיק, טוען טוב לשכירות. אנשים רבים מחליטים לקנות בית, אבל הבית שלהם לא רואה מספיק הערכה, או שהם לא מרוויחים מספיק כדי באמת לקצור את הטבות המס. הוא מציע מדד פשוט להחלטה אם כדאי לשקול לקנות:
רוכשי דירה פוטנציאליים צריכים לחשב את יחס ה"שכר דירה למחיר" שלהם, או את היחס בין עלויות השכירות השנתיות של דירה בהשוואה למחיר הרכישה שלו, כדי לקבוע אם לקנות דירה או לשכור ולהשקיע.
כל שעליך לעשות הוא לחלק את עלויות השכירות השנתיות שלך במחיר הרכישה של הבית. אם אתה גר בדירה, אתה עשוי להשוות את היחידה שלך לבית עם שירותים דומים, חדרים וכו'. Wasik אומר שאם היחס שלך הוא 5% או פחות, כנראה שעדיף לך לשכור ולהשקיע כל חסכונות. אם היחס שלך גדול מזה, אולי תשקול לקנות.
שער בנקמסביר מדוע זה משמש כמדד למדידת ערך הבית:
השימוש ביחס מחיר/שכירות מקביל לשימוש ביחס מחיר/רווח למניות. כאשר מחיר מניה גבוה, והרווח שלה למניה נמוך יחסית, ה-P/E גבוה. P/E גבוה מצביע לרוב על כך שהמניה יקרה מדי, ומחיר המניה בדרך לירידה. מה שמישהו מוכן לשלם כדי לשכור מקום זה "הרווחים" של הבית הזה. ובדיוק כמו בשוק המניות, מחיר דירות גבוה הקשור לרווחי השכירות פירושו שערך הבתים כנראה יירד.
מנקודת מבט של שוכר, זה גם עוזר לך לראות אם אתה מקבל "עסקה" טובה על שכר דירה באזור שלך, לעומת בעלות על בית. לפרטים נוספים על מתי השכרה עשויה לנצח את הקנייה, עיין בשאר המאמר של Wasik.
כשקניית דירה היא בזבוז כסף: חמישה מהלכים חכמים| פורבס
תמונה מאתסקיי סלייסר.
שני סנטהוא בלוג חדש מבית Lifehacker העוסק במימון אישי.עקבו אחרינו בטוויטר כאן.