חמש דרכים קונקרטיות להוזיל את העלות של שיפוץ בית

שיפוץ הבית שלך הוא הזדמנות להתאים אישית חלל, לשפר את השימושיות שלו ופשוט לקבל מקום יפה יותר לחיות בו. אבל יש מחיר לשלם עבור ההטבות האלה - הן במונחים של לחץ והפרעה והן במונחים של כסף. עלות שיפוץ שלם של הבית הממוצעת מכל מקום$20,000 עד $100,000, שזה הרבה כסף עבור רוב האנשים. גם אם תסדר מימון חזק לפרויקט ותתמקד בפרויקטים שגם ישלמו דיבידנדים רגשיים על ידיעושה אותך מאושר יותר, התיזה של כסף מהסוג הזה יעלה את קצב הלב של כל אחד.

אתה כנראה לא יכול סתםלעשות את כל העבודה בעצמךלחסוך קצת כסף - אבל אתהפַּחִיתלנקוט כמה צעדים כדי לשמור על עלויות אלה נמוכות ככל האפשר.

הדגמות עשה זאת בעצמך

אם אתה הולך מעבר למתיחת פנים בבית שלך, רוב הסיכויים שתצטרך קצתהֲרִיסָהנַעֲשָׂה. זה בדרך כלל עולה כמה אלפי דולרים, תלוי בהיקף הפרויקט ובתנאים בבית. החדשות הטובות הן שהריסה היא פן של שיפוץ בית שכמעט בוודאות אתה יכול לעשות בעצמך כל עוד אתה זהיר מאוד ומרכיב ציוד מגן כמו משקפי בטיחות, כפפות עבודה חזקות ומסכה או מכונת הנשמה. ניפוץ ארונות מקיר המטבח או קריעת לוחות רצפה דורשים בדרך כלל מעט מאוד מיומנות והרבה מאוד הון עצמי של זיעה, וזה יכול לחסוך לך כסף אמיתי.

תהיה הקבלן הכללי של עצמך

הרבה אנשים שוכרים קבלנים כלליים שיטפלו בשיפוץ הבית שלהם מסיבה טובה: שיפוצים בתים הם מורכבים ודורשים לא רק כישורי ניהול ולוגיסטיקה אלא גם ידע הוגן של חוקי הבנייה וכל דיסציפלינה אינדיבידואלית המעורבת, מאינסטלציה ועד בנייה.

אבל קבלנים כלליים לא עוסקים בזה מאהבה - הם בדרך כלל גובים אסימון של 15-20%בנוסף לעלות השיפוץ. זה אומר שאתה יכול לחסוך הרבה כסף על ידי התנהג כמו GC שלך, וזה חוקי לחלוטין ואפשרי לעשות. בפרויקט גדול עם תקציב של 50,000$, למשל, התנהלות כ-GC משלכם יכולה לחסוך לכם 10,000$.

או: זה עלול לעלות לך פי שניים אם תקלקל את זה. קחו רגע לשאול את עצמכם האם יש לכם את הזמן והרקע להיות קבלן כללי אפקטיבי, הכרוך ברמה הבסיסית ביותר שלו גיוס ותיאום של מספר קבלני משנה, קביעת לוח זמנים כך שכל אחד יוכל לבצע את החלק שלו בעבודה כמו שצריך, סידור להיתרים ובדיקות וניהול רכישה, אספקה ​​ובדיקת חומרים. זו עבודה גדולה ולעתים קרובות שווה את העלות הנוספת - אבל אם יש לך קצת ניסיון בבנייה וכישרון בלוגיסטיקה, זה מציע הזדמנות מצוינת לחסוך קצת כסף.

קנה חומרים משלך

כאשר אתה שוכר קבלנים, הם לרוב הופכים את רכישת החומרים הדרושים לחלק מהשירות שלהם. וזה נהדר, אבל זה גם אומר שאתה מאבד שליטה על העלויות אלא אם כן אתה מנהל את זה בחוזה. רכישת חומרים משלך מוסיפה קצת יותר מורכבות לתכנון, אבל יכולה לחסוך לך קצת כסף מכיוון שסביר להניח שתשקיע יותר אנרגיה במציאת מכירות, הצעות מיוחדות וחומרים חלופיים ממה שהיה צריך לקבלן.

זכור כי לקבלנים שלך עשויות להיות סיבות טובות מאוד להשתמש במותג ספציפי או ברמת מוצר ספציפית, ואתה עלול להיתקל בהתנגדות אם תתעקש להשתמש בחלופה. כדאי להקשיב למומחיות. אבל אם אין הבדל מובחן מלבד המחיר, אתה יכול לחסוך לעצמך קצת כסף על ידי התפקדות כקצין הרכש שלך.

הוצאת מכשירי חשמל בהדרגה

אם אתם משפצים מטבח או חדר כביסה, אתם יכולים לחסוך מעצמכם הלם מדבקה עם טריק אחד פשוט: סבלנות. אם המכשירים עדיין עובדים (ואינכם מתכננים לשנות באופן קיצוני את הגודל שלהם) תוכלו לגלח כמה אלפי דולרים מעלות השיפוץ הראשונית על ידי שמירתם והחלפתם לאורך זמן כאשר הדברים יוצאים למכירה.

חבילת המטבח הממוצעת (מקרר, מיקרוגל, תנור ומדיח כלים) פועלתבין $2,100 ל-$5,400, ומערכת כביסה/מייבש יכולה לפעולעד 2,300 דולר. אם אתה יכול לחיות עם הגרסאות הישנות והפגומות לזמן מה, אתה יכול לגלח קרוב לתשעה אלף מהעלות הקדמית של הרינו עם אפשרות לשדרג את המכשירים מאוחר יותר בכל פעם שזה הגיוני.

בקשו הנחות

עסקים רבים המספקים חומרי שיפוץ מציעים הנחות מסחריות, כך שאם יש לך קשר לעולם הבנייה או הנדל"ן, אולי תוכל לשכנע אותם להציע לך את הורדת המחיר. לדוגמה, אם אתה מנהל Airbnb, אתה יכול לטעון באופן סביר שאתה עוסק בתחום האירוח, מה שעשוי לזכות אותך בהנחה. ולקבלנים יש לעתים קרובות גישה להנחות שרוב האנשים לא מקבלים, וייתכן שהם יהיו מוכנים להרחיב אותן אליך אם רק תבקשי יפה - מה שיכול להיות קל כמו לאפשר לך להשתמש בפרטי הרישיון שלהם כדי לקבל הפסקת מחירים חנות לחומרי בניין גדולה, או שימוש בשם של קבלן אצל ספק.

קבלנים לא מחויבים לעשות זאת, כמובן, אבל לא מזיק לשאול — וכמה אחוזים בודדים מהמחיר פה ושם יכולים להצטבר לחיסכון משמעותי.