שש בקשות מפתיעות שתוכלו להגיש בעת משא ומתן על בית

אם אי פעם צידת לבית, אתה יודע שזה יכול להיותתהליך ארוך ומעורבו אמנם הרבה מהזמן הזה נלקח רק למצוא את הבית הנכון, אך נתח גדול נוסף של אותה תקופה נלקח על ידי המשא ומתן.

רוב האנשים מתמקדים במחיר הבית, וזה הגיוני - זה רכישה אדירה עבור רוב האנשים, ולכן קבלת המחיר נכון היא מכריעה - אבל אתה יכול לנהל משא ומתן להרבה יותר מזה. אולי אתה כבר יודע שאתה יכול (וצריך)בקש תיקוניםאו נקודות זכות פיננסיות אם הבדיקה חושפת בעיות, אך לעולם לא כואב לבקש ויתורים או מקרים שיכולים להפוך את הבית החדש שלך למושך, נוח ובמחיר סביר בטווח הרחוק. להלן שש בקשות שעליך לשקול להוסיף להצעה שלך כשאתה קונה את הבית הבא שלך.

ניקוי מקצועי

מעבר דירה הוא עסק מלוכלך - וכך גםחַיבבית. אפילו האנשים הנקיים ככל הנראה לא מנקים עמוק את בתיהם על בסיס קבוע, והעברת ריהוט ומכשירים לאחר שישבו אוספים אבק וזוהמה במשך שנים יחשפו הרבה לכלוך. אם אינך רוצה לרשת את הזוהמה המצטברת בחייו של מישהו אחר, אתה יכול לבקש שהמוכרים יידרשו לנקות את הבית באופן מקצועי (על חשבונם) לפני שתעבור לגור. זה יהיה דבר אחד פחות שאתה צריך לדאוג אוֹדוֹת.

אחריות ביתית בחינם

כולנו מנסים כמיטב יכולתנו לבצע בדיקת נאותות לפני קניית בית. אנו עוברים דרכו, בוחנים את לחץ המים ואת החיווט. יש לנו אבדיקה מקצועית נעשתה(בְּדֶרֶך כְּלַל). אָנוּבדוק את היסטוריית ההיתרכדי לבדוק אם היו בעיות משמעותיות. אבל זה עדייןנפוץ מאודלאנשים להיתקל בתיקונים גדולים לאחר שהם עוברים לבית חדש.

זה לא אומר שהמוכרים מסתירים משהו, כמובן; היבטים עיקריים של בית יכולים להיראות בסדר גמור עד לרגע שהם נכשלים. עבור מעט שקט נפשי, אתה יכול לבקש שהמוכרים ישלמו עבור תוכנית אחריות לבית למשך שנה כדי להבטיח אותך קצת נגד בעיות בלתי צפויות. אחריות לביתלא תמיד מבצעים נהדריםאבל אם אתה לא משלם על זה, אחריות היא win-win.

מקרים מורחבים

משהו שאתה כנראה צריך לבקש תמיד בעת קניית בית הם מקרים מפני נזקים מצד חרקים וטרמיטים - אפילו אם הם צוינו בבדיקה (או שנחשפו על ידי המוכר) ומפחיתים. נזק מסוג זה יכול לפעמים להיות נפוץ יותר ממה שנחשד בתחילה, ויכול לקחת זמן רב להתבטא. בנוסף, באגים יכולים להופיע בחזרה גם אם ההפחתה הייתה יסודית.

אם הבית חשף התפשטות או שיש לך סיבה לחשוד שיש איום, בקש מהמוכר לרכוש אגרות חוב או אחריות או חוזה הדברה למשך זמן מה - שיעור חודשים עד שנה, למשל - כדי להבטיח את עצמך נגד בעיות נסתרות.

נתח של דמי HOA

אם אתה קונה בית המכוסה על ידי איגוד בעלי בתים (HOA), אתה יכול לבקש שהמוכר ישלם את ששת החודשים או השנה הראשונים של העמלות. הרבה אנשים הם מעט עניים במזומן לאחר קניית בית, ולכן קבלת כרית קצרה על העמלות האלה יכולה להעניק לך חדר נשימה קצת יותר כשאתה בונה מחדש את קרן החירום שלך ולקבל את ההוצאות הכרוכות בבעלות על בית.

ריהוט, מכשירים או דברים אחרים שאתה רוצה

כלל האצבע הכללי בעת קניית בית הוא דברים המחוברים לצמיתות לנכס - כמו ארונות מטבח, סככות אחסון, גינון או מתלי מגבות - כלול במכירה אלא אם כן המוכר מכין סידור מיוחד כדי לקחת אותו איתם. הדרך הקלה ביותר לדמיין זאת היא לדמיין להרים את הבית, להפוך אותו הפוך ולנער אותו. כל דבר שלא נושר הוא "מִתקָן"וכך נכלל במכירה.

זה אומר דברים אחרים שאתה רואה, כמו מכשירים, ריהוט בהתאמה אישית או אלמנטים של תפאורה עומדים למשא ומתן. אם יש שולחן פינת אוכל פאנקי שמושלם לחדר בו הוא נמצא, אתה יכול לבקש מהמוכר לקרוא מחיר להשאיר אותו מאחור. דבר אחד שיש לציין הוא שמשא ומתן לרכוש אישי (בניגודנדל"ן) בדרך כלל צריך להיות נפרד מחוזה הבית, מכיוון שרוב המלווים לא יאפשרו לרכוש אישי להיות חלק ממכירת הבית. ובכל זאת, אתה יכול להפוך את זה לחלק מהמשא ומתן הכולל ופשוט לעבוד הסכם נפרד לכיסוי כל מה שאתה רוצה לשמור.

ריצת מבחן

לבסוף, האם אתה בטוח לחלוטין שאתה הולך לאהוב את הבית? האם זה יהיה מספיק שקט בשבילך? האם הפריסה תעבוד כמו שאתה חושב שזה יהיה? אם יש לך ספקות כלשהם, בקש מהמוכר לאפשר לך לישון בבית יום או יומיים לפני שתסיים את המכירה, משהו שהואלהיות נפוץ יותר ויותרו רק לילה אחד למעשה ישן בנכס יכול לתת לך תמונה ברורה מאוד של רמות הרעש והנוחות הכללית של הבית, ובילוי יותר מכמה דקות בלבד במקום יכול להציע בהירות לגבי ההתאמה הכללית שלו לאורח החיים שלך ולמשפחתך.

זה המפתח לזכור כי בעוד שאתה יכול לבקש כמעט כל דבר בעת קניית בית, המוכר אינו מחויב להסכים לאף אחד ממנו. ובכל זאת, זה אף פעם לא כואב לשאול - התרחיש הגרוע ביותר שלך הוא "לא".