כמה זמן ייקח (כנראה) לקנות בית

מתנאי שוק, למיקום, לכספים האישיים שלך, הדרך אלקניית ביתיכול להיראות שונה מאוד מאדם לאדם. (לקבלת תמונת מצב קטנה של איך הטווח הזה יכול להיראות, שקול כמה מהםרוכשי הדירות הראשוניםיש ליהתראיין).

לפי אוקטובר 2024נתונים מ-ICE Mortgage Technology, הזמן הממוצע לרכישת בית, מהחוזה ועד הסגירה, היה 44 ימים. כמובן, ציר הזמן הזה לא מביא בחשבון שלבי רכישה מוקדמים כמו הגדרת התקציב שלך, להבין היכן אתה רוצה לגור וקניות של מקום שאתה באמת רוצה לקנות. למשל, כרגע אמא שלי עוברת דירה - ממש בהמשך הדרך, אבל עדיין, מעבר הוא מעבר. עקבתי איתה בכל שלב בדרך, וציר הזמן שלה היה (באופן אנקדוטי) הרבה יותר טיפוסי של ארבעה עד שישה חודשים מתחילתו ועד סופו.

מתוך הבנה שהתהליך יכול להשתנות באופן משמעותי בהתאם לנסיבות שלך, הנה ציר זמן קל לקריאה המפרט כמה זמן רוב האנשים יכולים לצפות בכל שלב של מסע רכישת הבית.

שלב 1: הכנה לפני רכישה (1-2 חודשים)

כאשר אתה חושב על רכישת בית, יש הרבה דברים שנכנסים לציר הזמן עוד לפני שאתה שוקל לחפש בית. בואו נשבור את זה.

קבלת אישור מראש (3-7 ימים)

אאישור מראשהמכתב הוא המפתח כדי להפוך את ההצעה שלך לאטרקטיבית יותר עבור המוכרים. זה גם יכול לייעל את תהליך הקנייה, שכן אישור מראש יכול לזרז את אישור ההלוואה הסופי לאחר שמצאת בית שברצונך לקנות. בנוסף, תהליך האישור מראש הוא הזמן הטוב ביותר לחשוף כל בעיה עם האשראי או הכספים שלך בשלב מוקדם, מה שנותן לך זמן לטפל בהן.

תהליך האישור מראש כולל:

• איסוף מסמכים פיננסיים (תלושי שכר, החזרי מס, דפי בנק)

• הגשת בקשת משכנתא

• בדיקת האשראי שלך

• קבלת מכתב אישור מראש המפרט כמה אתה יכול ללוות

הגדרת התקציב והקריטריונים שלך (1-2 שבועות)

אחד האתגרים הגדולים ביותר בקניית דירה הוא להבין בדיוק כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך באופן סביר. חשוב לא לדלג על שלב זה ופשוט ללכת עם המספר שהבנק נותן לך, מכיוון שאתה כנראה לא רוצה בסופו של דבר להיות "עני בית", לשלם כל כך הרבה עבור המשכנתא שלך, שנשאר לך מעט להוצאות אחרות ו חיסכון. ה"כלל אצבע של 25%."כקו מנחה מועיל, אם כי שמרני; לפי החישוב הזה, תשאף להוציא לא יותר מ-25% מההכנסה החודשית נטו שלך על המשכנתא והארנונה שלך.

במהלך שלב זה, אתה:

• קבע את התשלום החודשי הנוח שלך

• מחקר שכונות יעד

• צור רשימה של פריטי חובה וחפצים נחמדים

• ראיון ובחר סוכן נדל"ן

שלב 2: ציד בתים (1-3 חודשים)

שלב זה משתנה הכי הרבה במשך הזמן, בהתאם לתנאי השוק ולדרישות הספציפיות שלך. במהלך שלב זה, אתה:

• הצג מספר נכסים (לעיתים קרובות יותר מ-10 בתים)

• להשתתף בבתים פתוחים

• מחקר מכירות דומות

• צמצם את הקריטריונים שלך על סמך מה שאתה רואה

שוב, התנאי השוק הנוכחייםיכול להשפיע באופן משמעותי על ציר הזמן הזה. בשוק של מוכר, ייתכן שיהיה עליך לעבור במהירות ולהציע מספר הצעות לפני שאחת תתקבל.

שלב 3: הגשת הצעה ומשא ומתן (3-7 ימים)

ברגע שאתה מוצא את "האחד", הדברים מתחילים לזוז במהירות, כאשר אתה:

• שלח את ההצעה שלך עם מכתב אישור מראש

• לנהל משא ומתן על תנאים עם המוכר

• להגיע להסכמה על מחיר ותנאים

• חתמו על הסכם הרכישה

• הגש הפקדת כסף רצינית

שלב 4: במסגרת תקופת החוזה (30-45 ימים)

זהו השלב המכוון ביותר לפרטים של התהליך, אך סביר להניח שהרבה מהעבודה תטופל על ידי עורך הדין והמלווה שלך בזמן שאתה חותם על הרבה ניירת ותשלח להם אימייל לעדכונים כל כמה ימים. שלב זה כולל:

קבלת בדק בית (שבוע 1)

• תזמון ובדיקה מלאה (2-4 שעות)

• עיין בדוח בדיקה (1-2 ימים)

• ניהול משא ומתן על תיקונים או זיכויים (2-5 ימים)

הקפד לשמור את דו"ח בדק הבית שלך ולהפוך אותו לארשימת מטלות עשה זאת בעצמךלאחר הרכישה.

הערכת בנק (שבועות 1-2)

• הערכת הזמנות מלווה

• שמאי מבקר בנכס

• סקור וטפל בכל בעיות הערכת שווי

עיבוד משכנתא (שבועות 1-4)

• שלח מסמכים נוספים למלווה

• סקירת חיתום

• התייחס לכל תנאי או שאלה

• קבלת אישור סופי להלוואה

עבודת כותרת (שבועות 2-3)

• חיפוש כותרת נערך

• ביטוח תואר מסודר

• סקר נכס (אם נדרש)

• סקירת כל הגבלות מעשה או הקלות

שלב 5: הכנת סגירה (שבוע)

המתיחה האחרונה כוללת:

• מעבר אחרון בנכס

• סקירת גילוי נאות

• הסדרת כספים לסגירה

• תזמון זמן סגירה ומיקום

שלב 6: יום סגירה (2-3 שעות)

מזל טוב! סוף סוף אתה בקו הסיום. היום הגדול כולל:

• סקירת וחתימה על מסמך סופי (הרבה חתימה)

• העברת כספים

• מסירת מפתח

• הקלטת מעשה חדש

טיפים לעמידה בלוח הזמנים בעת רכישת בית

לא חסרות נסיבות שיכולות להאריך את תהליך רכישת הבית. ההערכה עלולה לרדת נמוך, ולגרום לך לנהל משא ומתן מחדש על הצעתך, למשל. או שהבדיקה יכולה לגלות בעיות בנכס הדורשות משא ומתן נרחב עם המוכר מי ישלם עבור התיקונים. אתה עלול גם להתקשה לקבל את אישור המשכנתא שלך או להתמודד עם עיכובים אחרים בבנק.

עם כל כך הרבה משוק הדיור מחוץ לשליטתך, שמור על התהליך על ידי שמירה על מה שאתה יכול לשלוט. השב בהקדם האפשרי לכל הבקשות לתיעוד או חתימות, וודא שהכספים שלך זמינים בקלות כשיגיע הזמן לסגור. וכמובן, למרות שכולנוצריךמכיר מונחים מסוימים, אין בושה בארענון מהיר של כל התנאים שאתה צריך לדעת בעת רכישת ביתכך שתוכל להגיב יותר ולהיות מעודכן יותר כאשר עורך הדין שלך נותן לך את העדכון האחרון.

זכרו שלמרות שציר הזמן הזה מייצג תהליך רכישת בית טיפוסי, כל מצב הוא ייחודי. עבודה עם אנשי מקצוע מנוסים והישארות מסודרת יכולה לעזור לשמור על הרכישה שלך במסלול ולמזער עיכובים.