כשאתה לוקח משכנתא לקניית בית אתה משלם אכמות ריבית מדהימה לאורך השנים. ככל שתעריף גבוה יותר, כמובן, תשלם יותר. אז מה קובע את השיעור הזה? ברור, היסטוריית האשראי שלך כנראה ממלאת את התפקיד הגדול ביותר, אבל יש גם גורמים אחרים שמשתתפים בזה.
בתור הלשכת ההגנה הפיננסית לצרכן (CFPB) מציינת,"אפילו חיסכון של שבריר אחוז על הריבית שלך יכול לחסוך לך אלפי דולרים לאורך חיי המשכנתא שלך." חשוב לחפש ולהשוות בין תעריפים של מלווים שונים, אבל אתה גם רוצה לדעת איך המלווים האלה חושבים. מעבר להיסטוריית האשראי שלך, ה-CFPB אומר שהמלווים מסתכלים גם על הדברים הבאים כדי לקבוע את התעריף שלך:
מיקום הבית
: מלווים רבים מציעים שיעורי ריבית מעט שונים בהתאם למדינה בה אתה גר. כדי לקבל את התעריפים המדויקים ביותר באמצעות שלנו
חקור את כלי הריבית
, תצטרך לשים את המדינה שלך, ובהתאם לסכום ההלוואה שלך וסוג ההלוואה, גם את המחוז שלך.
מקדמה:
באופן כללי, מקדמה גדולה יותר פירושה ריבית נמוכה יותר, מכיוון שמלווים רואים רמת סיכון נמוכה יותר כאשר יש לך חלק גדול יותר בנכס. אז אם אתה יכול לשים בנוחות
ירידה של 20 אחוז או יותר
, עשה זאת - בדרך כלל תקבל ריבית נמוכה יותר.
תקופת הלוואה:
התקופה, או משך ההלוואה שלך, היא כמה זמן אתה צריך להחזיר את ההלוואה. באופן כללי, להלוואות לטווח קצר יש ריביות נמוכות יותר ועלויות כוללות נמוכות יותר, אך תשלומים חודשיים גבוהים יותר. הרבה תלוי בפרטים הספציפיים - כמה נמוך בדיוק הסכום שתשלם בריבית וכמה גבוהים יותר התשלומים החודשיים תלויים באורך ההלוואות שאתה מסתכל עליהן כמו גם בריבית.
כמובן, אלו אינם הגורמים היחידים. גם לסוג ההלוואה ולסוג הריבית (משתנה לעומת קבועה) יש חשיבות, אבל אלו הגורמים שאולי לא תצפו. ל-CFPB יש גםכלי "חקר שיעורי ריבית" אתה יכול לבדוק כאןכדי לראות כיצד ייראה התעריף שלך, בהתאם למשתנים השונים הללו.בדוק את הפוסט האחרון שלהםלפרטים נוספים על כל גורם.