איך לדעת אם לבית יש "עצמות טובות"

בתים לא כל כך שנבנו לאחרונה מתוארים לרוב על ידי מתווכים כבעלי "עצמות טובות", כלומר מבנה חזק ורמה גבוהה של איכות ואומנות בבסיסם. כמובן, אתה לא יכוללִרְאוֹתמתחת לצבע ולקיר הגבס בעת ציד בתים, אז איך אתה יכול לדעת אם הבית ששמת עליו עין יש את השלד הרצוי הזה? הנה היכן לחפש, ומה לחפש.

הגג

אחד החלקים החשובים (והיקרים) בבית הוא הגג. במחקר שלך, גלה באילו חומרים שימשו לבניית הגג בבית החדש הפוטנציאלי שלך (צפחה, אריחי מלט ומתכת יחזיקו מעמד זמן רב יותר מעץ או רעפי אספלט) ומתי הוא הוחלף לאחרונה. חפש סימנים גלויים של בלאי כגון שקעים, חלודה, דליפות, עובש, פטריות וכלשלבקת חוגרת מרימה, חסרה, סדוקה או מסתלסלת. עם הזמן, בעיות גג לא מטופלות יזלגו עד לנזק בתוך הבית, ולכן כדאי להיות ערניים, או לכל הפחות לוודא שלא תופתעו מהצורך בתיקונים.

הקרן

הבסיס הוא ממש מה ששומר על בית מעל פני הקרקע, מפולס ומבודד. בסיס רע יתבטא בסימנים מעידים בכל הבית. שימו לב לרצפות או תקרות נפולות, ריחות מעופש, סדקים לאורך הרצפה או הקירות, ארובה נוטה, דלתות שנתקעות או לא ננעלות וחלונות שנדבקים או לא נסגרים לגמרי. כמו כן ודא שכל העמודים או תומכי הבטון במרתף עומדים זקופים לחלוטין - ללא נטייה.

הפריסה

אם אתם מתכננים לשפץ (וגם אם לא), תרצו לשים לב במיוחד לשטח המרובע ולתכנית הרצפה הנוכחית. האם הוא פתוח או סגור (כל אזור נפרד תחום בקירות משלו)? שקול את מספר הקומות, חדרי האמבטיה וגודל חדר השינה ומיקום. האם אתה רוצה שחדר השינה הראשי יהיה בקומה נפרדת, או שאתה צריך שיהיה קרוב לחדר של ילד קטן? ודא שהמיקום של חדר הכביסה נוח — והעריך את מיקום מכשירי החשמל והשירותים במטבח ובאמבטיה, שכן שינויים בעבודות האינסטלציה והחשמל עולים ביוקר.

אור טבעי

האם הבית ממוקם בצורה שמכניסה אור טבעי מספק? יכול להיות לו מטבח מדהים, אבל האם הוא עטוף על ידי פטיו מקורה סמוך או מרפסת מסודרת? הקדישו רגע כדי להבין לאיזה כיוון פונה הבית וכיצד האור יזרום דרכו מהשמש עד השקיעה. (חלונות הפונים דרומה בדרך כלל מקבלים יותר אור מאשר מקביליהם הפונים לצפון; חלונות הפונים מזרחה נהנים מהרבה אור בוקר ואילו אלו הפונים מערבה מתנשקים אחר הצהריים.)

סימני לחות וריקבון מבני

רטיבות עלולה לזרוע הרס במבנה הבית. היזהרו אחר השפעות נראות לעין של רטיבות בבית - עץ רקוב, עובש או טחב, חלל זחילה לח, כתמי מים על התקרה, טפטים מבעבעים, לוחות רצפה מעוותים, נזקי טרמיטים וריחות מעופש הם כולם סימנים מטרידים. שימו לב במיוחד אם אתם רואים סימן כלשהו של סדקים בקיר, תקרות מעוותות או שחיקת בטון, מכיוון שהם יכולים להעיד על בעיות מבניות שייקרו מאוד לתקן.

גייס איש מקצוע

אמנם אתה יכול לאסוף מידע טוב בעצמך אם אתה יודע מה לחפש, אבל כשמדובר בקניית בית, אין תחליף לבדיקה מקצועית. בודק מוסמך באזור שלך יבצע ניתוח דרך של היסודות, הגג, מערכות החימום והקירור של הבית, עליית הגג, בידוד גלוי, תקרות ורצפות, בין שאר האלמנטים המבניים. אולי כדאי להוסיף בדיקות לראדון, עובש, מזיקים ועופרת. אם המפקח אינו מכסה בעיות חשמל, שקול לשכור חשמלאי שיצביע על בעיות חשמל אפשריות או שדרוגים מומלצים.