להיות בעל בית יכול להעניק לך זרם גדול של הכנסה פסיבית, אבל זה עדיין דורש הרבה עבודה קשה - שלא לדבר על הכסף שתצטרך מראש. האם ההכנסה שתקבל מהדיירים באמת שווה את הזמן, הכסף והמאמץ?
פוסט זה הופיע במקור בהתעשר לאט.
אם אתה מבקר בבלוגים כספיים אישיים או השקעות על בסיס קבוע, בטח קראת אינספור מאמרים על סגולותיה של הכנסה פסיבית. אחרי הכל, מומחים רבים למימון אישי מאמינים שהכנסה פסיבית היא המפתח לפרישה מוקדמת, עצמאות כלכלית ועושר קבוע. אֲבָל,מה בדיוקהאם זה?
מהי הכנסה פסיבית?
Investopedia מתארת הכנסה פסיבית כ"רווחים שאדם מפיק מנכס להשכרה, שותפות מוגבלת או מפעל אחר שבו הוא או היא אינם מעורבים באופן פעיל".
בנוסף לנכסים להשכרה, מקורות טיפוסיים של הכנסה פסיבית יכולים לכלול כסף שהרוויח מהשקעות כגון קרנות נאמנות, מניות משלמות דיבידנד, השקעות נדל"ן נאמנות (REIT) וניירות ערך מגובי נכסים. צורות לא שגרתיות של הכנסה פסיבית יכולות לכלול רווחים מזכויות יוצרים, פטנטים ורישיונות או אפילו תמלוגים. הולדת האינטרנט יצרה גם דור של יזמים שפורסים את דרכם להכנסה פסיבית דרך האינטרנט, כולל פאט פלין מהכנסה פסיבית חכמה. אלא שלפי פלין, בלוגים הם רק חלק מהמשחק.
למרות שבלוג אינו פסיבי באופיו,
זה אחד הטובים
פלטפורמות
על השקת הזדמנויות אחרות להכנסה פסיבית.
-פאט פלין
במילים פשוטות, הכנסה פסיבית היא ההפך מהכנסה אקטיבית. הכסף שאתה מרוויח בעבודה שלך בתשע עד חמש אינו הכנסה פסיבית, וגם הכסף שאתה מרוויח באמצעותההמולה הצדדית שלךאו מכירת מוסך.הכנסה פסיבית אמיתיתמרוויחים במהלך השינה שלך וללא קשר לכמות המאמץ שאתה משקיע בו. וזו הסיבה שהרעיון של הכנסה פסיבית תמיד היה כל כך פופולרי. JD אפילוכתב על הכנסה פסיבית עוד ב-2006, שנראה כמו לפני חיים.
הכנסה פסיבית היא כסף שאתה מרוויח מבלי שתצטרך לעבוד עבורו. כאשר אתה מרוויח ריבית על חשבון חיסכון, אתה מרוויח כסף באופן פסיבי; זה מצטבר בין אם אתה עובד ובין אם לא.
-J.D
המצב הנוכחי של שוק השכירות
אחת הדרכים הפופולריות ביותר לייצר הכנסה פסיבית היא לקנות (או לממן) נכס להשכרה מניב ולהיות בעל בית. ולפי אמחקר שנערך לאחרונה מהמרכז המשותף ללימודי דיור באוניברסיטת הרווארד, ייתכן שעכשיו זה הזמן המושלם. לפי חוקרי הרווארד, אחוז משקי הבית ששכר הדירה נמצא במגמת עלייה, מ-31 אחוז ב-2004 ל-35 אחוז ב-2012. זה אולי לא נשמע כמו עלייה ענקית, אבל זה קורה כאשר אתה מתמודד עם כל האוכלוסייה של ארצות הברית. כדי לשמור על פרספקטיבה של הדברים, המחקר של הרווארד טוען שהמספר הכולל של משקי בית שוכרים עבר את 43 מיליון ב-2013.
חוקרים מאשימים את הגידול במספר השוכרים בהתכנסות של גורמים, כולל מספר שיא של עיקולים ב-2008 וצרות כלכליות שנגרמו מהמיתון הגדול. עם זאת, זה גם מצביע על יתרונות מסוימים שהופכים שכירות לאופציה פופולרית. כמה מהיתרונות של השכרה שמוזכרים במחקר: ניידות רבה יותר, הגנה מפני תנודות בשוק הדיור וחופש מתחזוקה ותיקונים של הבית.
העובדה היא, שכירות פשוט הפכה לאופציה הטובה ביותר עבור רבים. למעשה, דיווחים אחרונים מראים זאתדמי השכירות זינקובחלקים רבים של הארץעקב ביקוש מוגבר, עד כדי כך שעלות ההשכרה יצאה מהישג ידם של משפחות רבות ממעמד הביניים. ולמרות שאלו חדשות רעות למי שפשוט רוצה מקום סביר להתקשר הביתה,זה חלומו של משקיע נדל"ן.
הניסיון שלי כבעל בית
להיות בעל ביתאולי נשמע מפתה, אבל - תאמין לי - זה לא כל כך זוהר כמו שזה נראה. זה גם לא כמעט פסיבי כמו שרבים חושבים שזה, למרות מה שטוענים Investopedia או אחרים. כמי שמחזיק וניהל שני נכסים להשכרה חד-משפחתית במשך כמעט עשור, אני חייב להודות שההכנסה שהרווחתי הייתה הכל חוץ ממאמץ. האמת:למעשה זו הייתה עבודה רבה.
לדוגמה, בילינו יותר מדי סופי שבוע בצביעת וניקיון הנכסים שלנו בין דיירים. נסענו וקבענו אינספור פגישות כדי לדון בפרויקטים ותיקונים של שיפוץ. נאלצנו להתמודד עם שורה שלמה של נושאים אקראיים כמו איחור בתשלומי שכר דירה, סכסוך עם שכנים וחיות מחמד סודיות. פעם אחת, אחד מהנכסים שלנו אפילו נותר בהריסות מוחלטת - עם שטיח מוכתם בשמן, דלתות חסרות, חלונות שבורים והכל שבור.
שימוש בהכנסה פסיבית לפרישה מוקדמת ועצמאות כלכלית
מצד שני, אנו מצפים שכל העבודה הקשה שלנו תשתלם במוקדם או במאוחר. העובדה היא ששני הנכסים שלנו אמורים להיות משולמים לחלוטין תוך כ-12 שנים. עד אז, נהיה בני 46 ו(בתקווה) בדרך הביתה של המסע שלנו לפנסיה. מכיוון שיהיו לנו שני ילדים קרובים לקולג' בערך באותו זמן, אנחנו מתכננים להשתמש בהכנסה החודשית שלנו מדמי שכירות כדי לעזור לשלם עבור ההשכלה הגבוהה שלהם. לאחר מכן, נשמור את זה לעצמנו ונשתמש ברווחים כדי להשלים את ההכנסה שלנו ולתוכניות פרישה מוקדמת. הנכסים שלנו שוכרים כרגע בסביבות 1,800 דולר בסך הכל, אבל זה רק בגלל שהבטחתי לא להעלות שכר דירה על אף אחד מהשוכרים לטווח ארוך שלנו. אבל הם יעזבו בסופו של דבר. וכשהם עושים זאת, אנו מקווים למשוך לפחות 2,200 $ לחודש או יותר.
רוצה להיות בעל בית? שקול מה צריך
מכיוון ששווקי הנדל"ן שונים בתכלית באזורים שונים בארץ, לא יכולתי לכתוב משהו שמתאים לכולם. מצד שני, אם אתה שוקלרכישת נכס מניבכדי להבטיח הכנסה פסיבית משלך, ישנם דברים שאתה צריך לדעת:
אתה צריך הרבה כסף -הבנקים החמירו משמעותית את תקני ההלוואות בעשור האחרון, מה שאומר שכמעט תמיד נדרשת מקדמה של לפחות 20 אחוז. אם אינך יכול להרשות לעצמך לבוא עם המקדמה, אז כנראה שאתה לא יכול להרשות לעצמך להחזיק בנכס להשכרה מלכתחילה.
אתה לוקח סיכון -אנשים רבים חושבים שבעלות על נכס להשכרה היא תמיד מאמץ להרוויח כסף. עם זאת, זה לא יכול להיות רחוק יותר מהאמת. להשקעה בנכס להשכרה יש שפע של סיכונים לרבות אי תשלום, נזק לרכוש, משרות פנויות ממושכות ועוד.
דברים רעים קורים -כשאתה בעל בית, "אין חדשות" הן בדרך כלל חדשות טובות. עם זאת, יש סיבה לכך שכל כך הרבה אנשים מהססים להיכנס למשחק. כולנו שמענו סיפורי אימה להשכרה והעובדה היא שרבים מהם נכונים. תתפלאו מסוג הנזק שאנשים יכולים להשאיר מאחור, וכמה כאב ראש זה יכול לגרום. אתה מכיר את הפתגם, "תקווה לטוב, אבל תתכונן לגרוע ביותר".
לפני שאתם קופצים בראש, חשוב להבין למה אתם נכנסים. זה אומר בדרך כלל לחקור את שוק השכירות באזור שלך ולהבין את המגמות הנוכחיות והעבר בשכירות ובתפוסה. חשוב גם להבין מה אתה צריך להרוויח כדי לכסות את ההוצאות שלך ולהרוויח. ואם אתה לא אוהב להתעסק עם אנשים או לעשות תיקונים, אתה יכול גם לחקור מנהלי נכסים באזור שלך. תמורת תשלום חודשי, הם יבצעו עבורכם את רוב המשימות הכבדות - כולל איתור שוכרים, שכירת תיקונים ועוד.
להיות בעל בית זה לא עבור כולם, אבל זו דרך מצוינת להרוויח הכנסה פסיבית (קצת). ואםפרישה מוקדמת, כסף למכללה או עצמאות כלכלית הם המטרות שלך, זו רק עוד דרך לגרום להם לקרות.
המרדף אחר הכנסה פסיבית: האם הגיע הזמן להפוך לבעל בית?| התעשר לאט
הולי ג'ונסון היא כותבת צוות בהתעשר לאט, אתר המוקדש לחיסול חובות, חיסכון בכסף והשקעה מעשית.
איור מאת Tina Mailhot-Roberge. תמונות מאתepSos.de,מארק מוז, וויירה_דה_סילבה.
רוצה לראות את העבודה שלך על Lifehacker? אֶלֶקטרוֹנִיאנדי.
