כיצד מדה מרובע ברישום נדל"ן יכול להטעות אותך

כאשר מחפשים בית לרכישה, אחד הגורמים הגדולים ביותר שיש לקחת בחשבון הואמדה רבועים. זו לא רק מדידה של גודל הבית שתרכוש (במיוחד גודל החדרים עצמם - בית עם שלושה חדרי שינה ששטחו 2,000 רגל מרובע ירגיש שונה מאוד מבית עם שלושה חדרי שינה ששטחו 1,200 רגל מרובע) , המחיר למטר מרובע הוא גם המדידת ערך המשמשת כאשר מסתכלים על בתים דומיםבעת קביעת ההצעה שלך. אם בית במורד הבלוק נמכר ב-1,000 דולר למטר מרובע, אתה יכול להשתמש במספר זה כדי לקבוע אם הבית שאתה שוקל מתומחר כראוי.

אבל זה עובד רק אם כולם משתמשים באותו תהליך כדי לקבוע מדה מרובע מלכתחילה.רישומי נדל"ן רבים מטעיםבתחום הזה, ולא תמיד בכוונה. למרות שזה כמובן אינטרס של סוכן נדל"ן לגרום לבית להיראות גדול יותר, מדה רבועים יכולים להיות גם מספר חלקלק שיש להצמיד. אזורים מוגמרים שונים בבית מוערכים באופן שונה, למשל, ומבדילים בין אזורים שונים בבית. כדי להבטיח שאתה לא משלם יותר מדי עבור הבית שלך, אתה צריך להבין את ההבדלים האלה - ולעשות קצת מחקר.

אזור מגורים

הדבר הראשון שצריך להבין הוא שמטרים מרובעים אינם מונוליט. אזורים שונים בבית הםנספר אחרתבהערכות:

• האזורי מגורים(לפעמים נקרא השטח מגורים ברוטו) של הבית הם אזורים גמורים, מעל כיתה עם מקורות חום קבועים.

• האזור מותאםהוא אזור המגורים בתוספת אחוז (בדרך כלל חצי) מכל שטחי מרפסת או מרפסת או מוסך.

• שטח מגורים כולל(בא)הוא אזור המגורים פלוסכֹּלשל המרפסת, המרפסת, המרתף ושטח המוסך.

כאשר מנסים להבין את העלות הדומה של בתים באזור שלך, אתה צריך לדעת אם אתה מסתכל על שטח כולל או רק על שטח מגורים, מכיוון שהאחרון הוא מה שחשוב בעת קביעת המחיר למטר מרובע.

נניח שאתה רוצה לקנות בית ב-$500,000 שנרשם ב-2,000 רגל מרובע - מחיר לרגל מרובע של 250$. אתה רוצה לדעת אם זה ערך טוב, אז אתה מחפש בתים דומים באזור ותראה שכן - רוב הבתים הדומים נמכרו לאחרונה במחיר דומה למטר מרובע. גָדוֹל! אבל אז אתה מגלה שהבית הוא למעשה 1,200 רגל מרובעאזור מגוריםבתוספת 800 רגל מרובע של שטח אחר. המחיר למטר מרובע למעשה קרוב יותר ל-$417, מה שאומר שאתה עשוי לשלם יותר מדי עבור הבית - בהרבה, תלוי איך אתה מעריך את החללים האחרים וההיבטים האחרים של הבית.

עוד משהו שצריך לקחת בחשבון: אפילו חללים מוגמרים שהם מתחת לדרגה (מפלס הקרקע), כמו מרתפים, בדרך כלללא כלולבחישוב שטח המגורים, מכיוון שהם בדרך כלל אינם נכללים בערכי השמאות. ייתכן שתהיה מוכן לשלם יותר לכל רגל מרובע עבור הבית כי יש לו מרתף מוגמר, אבל שטח זה אינו נכלל לעתים קרובות מהחישוב הרשמי של רגל מרובע. בנוסף, כל אזור מוגמר שאינו נגיש מאזור המגורים הראשי של הבית - כמו יחידת דיור נלווית (ADU) בנכס - לא אמור להיכלל בשטח הרשמי הרשמי של הבית.

יש בדיוק אפס חוקים המסדירים את אופן מדידת השטח הריבועי - כך שזו אחריותו של הקונה לקבוע או לאשר את גודל השטח של הבית. בעוד שסוכני נדל"ן צפויים לספק מידע מדויק על נכס, קל לעשות טעויות בערבוב אזור מגורים עם שטח מותאם, או ספירת מרתף מוגמר כחלק מאזור המגורים למרות שהוא מתחת לדרגה. הסיבה לכך היא שסוכנים רבים מקבלים את המידע על המדה רבועים מרישומי מס - מה שיכול להיותלֹא מְדוּיָק- או המוכרים, שאולי לא מבינים מה נחשב אזור מגורים ומה לא.

הדרך הקלה ביותר לקבוע אם השטח הרבוע של הבית הוא מדויק היא ללכת לשם ולמדוד אותו. זה לא צריך להיות מדויק ב-100% - כמה דקות בכל חלל עם אסרט מדידה בלייזרייתן לך מושג גס על השטחים הרבועים (תוכל לדלג על המוסך והחללים מתחת לדרגה), וכל עוד זה קרוב למה שכתוב ברשימה, אתה בסדר להשתמש במספר זה בעת חישוב ההצעה שלך על הנכס. כמו כן, ניתן להזמין שמאי מורשה למדידת הבית בצורה מקצועית, שתעניק לכם מדידה מדויקת וחלוקה ברורה בין אזור מגורים לשטח מותאם.