שמונה שאלות אף אחד לא חושב לשאול לפני שאתה קונה בית

קניית בית היא פרויקט מלחיץ ויקר - משהו שרוב האנשים מבינים. לכן הם עושים את חריצותם. המחקר את הנכס והאזור, הם שוכרים אמפקח הבית, הם משלמים הרבה כסף עבור ביטוח כותרות, והםשאל שאלותו המון והמון שאלותו

מרבית השאלות הללו הן השכל הישר, הנוגעות להיסטוריה של הבית, גיל ומצב הגג או מערכת HVAC והשכונה. אבל יש כמה שאלות לא כל כך שכיחות שגם כדאי לשאול. שמונה השאלות הללו אולי נראות מעט אקראיות, אך הן יכולות להתריע בפניכם על בעיות גדולות לפני שתחתמו את חייכם.

האם הבית שימש אי פעם כעסק?

הרבה אנשים משתמשים בבתיהם לפרנסתם. אם זה אומר משרד ביתי לתקשורת טלפונית, אין מה לדאוג. אבל אם הבעלים הקודם ינהל כל סוג של עסק פיזי מחוץ לבית, אתה צריך לדעת, מכיוון שזה יכול להשפיע על ההנאה שלך מהנכס בכמה דרכים:

• לקוחות ותיקים עשויים להופיע ללא הודעה מוקדמת, לא מודעים לכך שהבית נמכר, כפי שקרה לזהבעל בית חדש לא מרוצהו זה עשוי לכלול אנשים שנסערים מהניסיון שלהם עם העסק, או אליהם העסק חייב כסף.

• משלוחים, שטרות ומשלוחים או התכתבות אחרים עשויים להמשיך להגיע, מה שמאלץ אותך להתמודד עם העסק של מישהו אחר - במיוחד אם הבעלים הקודם דורש שתעביר להם חומרים ולשלוח אליהם.

האם הבית נפגע אי פעם על ידי מכונית?

זה אולי נראה כמו שאלה מטורפת לשאול, אבל אם הבית שאתה שוקל לקנות ממוקם בצומת, בתחתית גבעה, או סביב פינה עיוורת, כדאי לשאול אם זה נפגע ממכוניות - ואם כן, באיזו תדירות. בתים שנפגעו ממכוניות אינם נפוצים, אבל אם הבית נפגע פעם אחת, יש סיכוי טוב שהתנאים שגרמו לתאונה עדיין קיימים, ויכול היה להיפגע שוב.

לדוגמה, הבית הזה בסן חוזהנפגע23 פעמיםבעוד 50 שנה. הבית הזה באוהיו היההכה שלוש פעמים(בתוספת אחד כמעט פספס). והבית הזה בצפון קרוליינה נפגע ממכוניותשש פעמים במהלך עשורו הזמן הגרוע ביותר לגלות שרמפת יציאה מהכביש המהיר או מכוניות עקומות מסוכנות לביתך על בסיס קבוע היאלְאַחַרקנית את זה.

מה בדיוק יהיה לי?

רוב הזמן אתה יכול להניח בבטחה שמה שאתה רואה בבית וסביבתה יהיה שלך ברגע שההמחאות ברורות והמעשה יועבר. זה בדרך כלל כולל את החללים החיצוניים, כמו חצר אחורית, המכשירים, ולומר, אתמרתף סייםו אבל אסור לך להניח, כי לפעמים מה שאתה רואה זה בכלל לא מה שאתה מקבל.

הזוג הזהבוושינגטון וקנה בית רק כדי לגלות שהחצר האחורית - התחלה במדרגות הגב שלהם - הייתה למעשה הרבה נפרדות. הם למדו זאת רק כשהמגרש הועמד למכירה פומבית, והם מצאו עצמם מנסים נואשות לקנות בחצר האחורית שלהם. ואם אתה רוצה את המכשירים במטבח או בחדר הכביסה, עליך לוודא שהכללתם היאמוגדר בחוזה, או שאתה עשוי להיות בכמה הוצאות נוספות כשאתה עובר לגור כדי למצוא את המקרר חסר.

יש אפילו סיפור על מוכר שממש תרתי משמעהסיר מרתף מוגמר שלםמהבית, מינוף העובדה שאזורים מתחת לדרגה בדרך כלל אינם נחשבים לחלק מהמרחב. יתכן שלא תצטרך לדאוג למרתף בבית החלומות שלך, אך זה מדגיש את החוכמה של לוודא שאתה יודע את כל מה שנכלל במכירה.

האם כל השקעים עובדים?

לעתים קרובות אין לבתים ישנים מספיק שקעי חשמל. לעתים קרובות הם תוכננו ונבנו בעידן אחר, כאשר לאנשים לא היו טלוויזיות בחדרי השינה שלהם או תריסר גאדג'טים טוענים בכל עת. אחד השדרוגים הקלים ביותר שאנשים מכניסים לבתים ישנים הוא חנויות נוספות, לרוב כחלק מהשדרוג הכולל לחיווט החשמלי.

אבל בעל בתים חסר מצפון עשוי להוסיף שקעים לא פונקציונליים כדי להראות שדרוג כזה, ולהשאיר לך את זה כדי לחבר אותם בפועל. או, אולי בבית יש חיווט ישן שרקמבטכאילו הוא שודרג ומודרניזציהו כך או כך, לשאול אם השקעים כולם עובדים בפועל - או עדיף,בודק אותם עם מד וולטעצמך - זה רעיון טוב.

האם זה נחשב היסטורי?

אם אתה קונה בית ישן יותר, לרוב כדאי לשאול אם הוא ממוקם במחוז היסטורי או מיועד לבניין היסטורי, ואם יש מגבלות שמגיעות עם אותו ייעוד. בתים שנחשבים היסטוריים בדרך כלשהי מגיעים לרוב עם מגבלות לסוג השיפוצים שאתה יכול לעשות ללא אישור מפורש, ועשויים להגיע עם הוצאות או אחריות נוספת.

היית מניח שמשהו כזה ייחשף לפני המכירה, ולרוב זה אם הבית עצמו שנחשב רשמית היסטורי. אבל אם אתה עובר לאֵזוֹרנחשב היסטורי, אתה עלול להיות כפוף לכללים לגבי האופן בו אתה יכול לשנות או לעדכן בית שלא נחשף לך בעבר, ממש כמובעל הבית חסר המזל הזהו אם לבית החדש שלך יש קסם ישן, כדאי לשאול או לבדוק ישירות עם השלטון המקומי.

מדוע בדיוק שופץ המרתף?

אם אתה מסייר בבית שברור שלא היה שיפוץ גדול מזה זמן, אתה יכול להיות בסדר כל עוד העצמות טובות ויש לך חזון (ותקציב) לשיפוצים. אבל אם אתה פונה למרתף ומגלה שיפוץ חדש לגמרי, מוגמר כרגע, הגיע הזמן לשאול שאלה אחת: האם היה שיטפון? ואילו בעלי בתים רביםלהתמודד עם שיפוץ הבית שלהם בשלבים, אם רק אזורי הכיתה מתחת לבית שעודכנו, הגיע הזמן לדאוג מפגיעה משמעותית במיםנמחק או מוסתרו אם המרתף הוצף פעם אחת, סביר להניח שהוא יציף שוב - אז אתה צריך לדעת מדוע הוא הוחלף לגמילה.

האם יש טנק קבור במקום?

לבתים ישנים יש לעיתים מיכלי שמן קדומים הקבורים מתחת לאדמה. אם בבית היה חום שמן בעבר, קבור את המכל הסתיר אותו מהנוף - אף אחד לא רוצה מיכל מכוער וחלד שיושב בחצר האחורית שלהם. ואם הטנק התפרק כראוי - סחוט, מלא בקצף ומכוס - זה מה לדאוג (לפחות עד שתחליט לחפור את החצר).

אבל אם הטנקלא היהמפוצץ, זו יכולה להיות בעיה ענקית. אם זה דלוף, ניתן להשפיע על בריאותך, ואם הדליפה מתפשטת ומרעלת על רכוש שכניך, תהיה אחראי. והסרת טנק יכולה להיות יקרה -בסביבות 10,000 דולראם יש לך אסון סביבתי על הידיים. הכי טוב לשאול על כך לפני שאתה מניח את האחריות הזו.

איך עושים העצים האלה?

עצים נהדרים ומציעים הרבההטבות לנכסו אבל עצים יכולים להפוך לסכנה אמיתית אם הם לא מטפלים כראוי - הם יכוליםליפול ולפגוע בבית, הפוך לבית לחרקים ומכרסמים המסתננים לבית ויכוליםלגרום לסכסוךבינך לבין שכניך. מטפלים בעציםיכול להיות יקר, כל כך הרבה בעלי בתים מעדיפים פשוט ליהנות מהצל ולהניח שהטבע ידאג לעצמו.

זה משתלם לשאול על העצים על רכושך הפוטנציאלי - כמה לעתים קרובות הם גזמו ונגזעו? האם ארבוריסט בדק את העצים למחלות, התפשטות או נזק? אם העצים ישנים ולא מטפלים בהם כראוי, יתכן שאתה קונה הרבה עבודה ובעיות במקום חצר יפה ומוצלת.