מתי (ומדוע) אתה צריך 'הסכם מפלגות' עם השכנים שלך
אם יש לך מחלוקת עם השכן שלך לגבי רכוש משותף, דברים יכולים להיות מוזרים מהר.
קרדיט: בריאן גודמן/שטרסטוק
כשאתה קונה משהו, אתה מצפה שתהיה לך בעלות מלאה על החפץ הזה. אם אתה קונה ספר בחנות ספרים, אתה יכול לקרוא אותו, לקרוע את הדפים וליצור איתו מטוסי נייר, או להשתמש בו כדי לאזן שולחן מתנודד - ואף אחד לא יכול לעצור אותך. אם אתה קונה בית עם כמהרכוש סביבואתה מצפה להיות מסוגל לעשות מה שאתה אוהב עם קירות הבית שלך (בגבולות החוק, כמובן) - אבל אם הבית שלך צמוד לבית של מישהו אחר (מצב דירה או בית משוטים), הדברים יכולים להסתבך מעט מכיוון חלק מהקירות שזה עתה קניתם עשויים להיות קירות מסיבות.
"קיר מסיבה" אינו מחסום חגיגי שנועד להנאה, אלא קיר שנמצא בבעלות שני צדדים - אתה והשכן שלך. כמו בכל נכס בבעלות של יותר מאדם אחד, דברים יכולים להיות מוזרים מהר אם יש לכם אי הסכמה לגבי אופן השימוש בנכס זה. לכן כדאי לשקול לנהל משא ומתן אקיר מסיבההסכם (PWA) עם השכן שלך.
מהו הסכם קיר מפלגה?
הסכם קיר צד הוא בערך כמו שהוא נשמע: הוא מגדיר כיצד ניתן להשתמש בקיר המשותף שלכם ואת האחריות המשותפת של הבעלים המשותפים. למה אתה צריך אחד? PWA יכול לכסות אמגוון רחב של תרחישים פוטנציאלייםבינך לבין שכנתך:
גישה לצד השני של הקיר (המכונה anהֲקָלָה) לתיקונים ותחזוקה נחוצים לקיר או לאזורים אחרים בנכס שלך שניתן לגשת אליהם רק דרך הקיר
שימוש מותר בקיר (במקרה שהשכן שלך רוצה להשתמש בקיר חדר השינה שלך כמגרש כדוריד)
הגדרת תחזוקה נדרשת שכל בעלים חייב לבצע
הגדרה מה קורה אם בעלים אחד פוגע בקיר המסיבה בדרך כלשהי
כיצד יטופלו או ינוהלו שיפוצים שעלולים להסיר, להעביר או לשנות אחרת את הקיר המשותף
הגדרת מה יקרה אם בעלים אחד לא יקיים את ההסכם - לדוגמה, PWA יכול להגביל נזקים כספיים, או לדרוש בוררות במקום התדיינות משפטית
ברגע שאתה חושב על זה, הצורך בהסכם רשמי הופך ברור. ולעבוד אחדלִפנֵייש קונפליקטים או אי הסכמות זה רעיון טוב מאוד. יתרון נוסף לקיום הסכם רשמי המכסה את קיר המפלגה הוא שההסכמים הללו מוגשים לפקיד המחוז המקומי שלך או למשרד אחר לשימושי קרקע, כך שקונים פוטנציאליים יכולים להיות רגועים שלא יהיו הפתעות מגעילות אם הם יקנו את ביתך (בדרך כלל, הסכמים אלולהישאר בתוקףעם בעלים עתידיים עד ששני הצדדים יתאימו או יפרקו את ההסכם).
אם אתה גר בבית המנוהל על ידי איגוד בעלי בתים (HOA) או ישות אחרת, סביר להניח שהסכמי קיר המפלגה נכללים בחוקי ה-HOA, כך שכדאי לחקור לפני שמחליטים לנסות ולפתוח בעצמך.
יצירת ההסכם
אם יש לך קיר משותף, זה תהליך די פשוט ליצור PWA:
לָדוּן.שוחח עם השכן שלך וקבע את קווי המתאר של מה צריך לומר בהסכם. אתה לא יכול לכפות באופן חד צדדי הסכם חומת המפלגה, אז אתה תצטרך את השתתפותו של השכן שלך.
צור את ההסכם.עדיף להעסיק עורך דין נדל"ן שמכיר את החוקים המקומיים שלך כדי ליצור את ההסכם, אבל אתה יכול למצואהסכמים חינםאתה יכול לשנות ולהוריד באינטרנט. עם זאת, אם אתה משתמש בטופס שהורדת, עדיין מומלץ שעורך דין יבדוק אותו.
תגיש את זה.לאחר שאתה והשכן הסכמתם על התנאים וחתמתם על ההסכם, יש להגיש אותו למשרד המתאים. הדבר ישתנה מעירייה לעירייה, אך לרוב הדבר יתבצע במשרד פקיד המחוז, שם ישויך לשטר שני הנכסים.
