חפש את הדגלים האדומים האלה בכל חוזה HOA

קיום עמותת בעלי בתים (HOA) לבניית השכונה או הדירות שלך מביאה כמה יתרונות, כמו תחזוקה ושיפור קהילתיים רגילים. עם זאת, כללי HOA יכולים גם להיות מגבילים ביותר, ובעוד חלקם אופציונליים להצטרף, אחרים נדרשים אם ברצונך לרכוש נכסים באזור. יתר על כן, דמי HOA יכולים להוסיף הרבה לתקציב החודשי שלך.

לפני שאתה קונה HOA, בקש וקרא בקפידה מסמכים כמו תקציב העמותה ואמינו, תנאי הגבלותיו (CC & R), אשר קובעים את הכללים לבעלי נכסים ולחברים - וכשמכשירים לך, שקול אם הם שואלים מכם יותר מדי. להלן שבעה דגלים אדומים שצריך לצפות בהם.

יש לו תקציב מוגבל או קרנות מינימליות במילואים

ל- HOA שלך צריך להיות גם קרן הפעלה, שמשלמת עבור הוצאות יומיומיות כמו תחזוקה של אזורים משותפים, אבטחה וניהול נכסים, כמו גם קרן מילואים לפרויקטים ארוכי טווח (בניית גן שעשועים חדש) ותיקונים (תיקון מעלית שבורה או החלפת ציוד כושר בחדר הכושר). HOAS צריךלשמור על עתודה של 70%אחרת, יש סיכוי גבוה יותר שתראה דמי דמי מגדילים או ישלמו הערכה מיוחדת לכיסוי עלויות.

שים לב כי קרנות אלה כוללות את דמי החברות שאתה ובעלי נכסים אחרים משלמים, ולכן עליך לדעת (ולדאוג) כיצד מוציאים את הדולרים שלך.

יש לו זכות סירוב ראשון במכירות נכסים

מבחינה היסטורית, לחלק מה- HOAs היו סעיף "זכות של סירוב ראשון", המחייב אותך להציע את הבית שלך לאגודה לפני שתציב אותו למכירה ציבורית. סעיפים אלה הםבדרך כלל מפלה וכנראה שאינו ניתן לאכיפה באופן חוקי, אך לראות זאת בחוזה שלך עשוי להצביע על כך של- HOA יש כללים בעייתיים יותר או ניהול לקוי.

חוקי העזר שלה קשה לתקן

אם ה- HOA שלך לא מאפשר כמעט לתקן את כלליו - מהווה אחוז משמעותי של חברים להשתתף או לאפשר קולות פירוק במרווחים של 10 שנים ומעלה - אתה מתמודד עם ארגון שלא סביר שתראה שינוי רב או להסתגל עם העולם סביבו.

עם זאת, לעיתים דרישת סף גבוה של אישור בעל בית יכולה להיות יתרון, מכיוון שהוא מונע מהוועדה לתקן חוקי עזר באופן חד צדדי.

יש לו דרישות תחזוקה קפדניות

ככל הנראה זה לא הגיוני עבור ה- HOA שלך לבקש תחזוקה רגילה של חצר כמו כיסוח, אך סביר להניח כי אחזקה מפורטת של לוחות זמנים קפדניים עשויה להרגיש נחננת.

זה מגביל שינויים מסוימים על נכסים

כמה כללי HOAלמנוע מבעלי בתים להוסיףסיפון בחצר האחורית, התקנת פאנלים סולאריים, בניית גדרות וכו ' - וכל דבר יותר משינוי מינורי בדרך כלל מחייב אותך להגיש תוכנית לאישור HOA. ל- HOA עשויים להיות כללים נוקשים לגבי צבע, חומרים, סגנון וגובה לכל פרויקטים של שיפוץ, כמו גם שינויים בגינון במטרה לשמור על אסתטיקה הומוגנית ברחבי השכונה.

אם אחד מהשינויים המוגבלים חשוב לך, שקול אם ה- HOA הוא האפשרות הטובה ביותר עבורך.

המדיניות שלה על חיות מחמד וחניה מגבילות יתר על המידה

ל- HOA שלך יש מגבלות גזע וגודל עבור חיות מחמד (בדומה לכללי בעלי הבית לשוכרים) או אוסרים על תרנגולות או כוורות בחצר האחורית, אז בדוק אם יש לך בעלי חיים שאתה מביא איתך או חולמים על חקלאות עירונית.

אתה יכול גם להיות מוגבל בכמה מכוניות שאתה יכול לקבל בחניה שלך או ברחוב מול הבית שלך, כמו גם איזה סוג וכמה זמן, כך שאם יש לך יותר מכמה כלי רכב, אתה יכול להיתקל בהפרות חניה. בחלק מה- HOAs יש גם כללים לגבי שמירה על דלתות מוסך סגורות או חניית כלי רכב מסחריים או העברת תרמילים ברחוב.

המנהיגות שלה גרועה בתקשורת

שימו לב לאופן בו מועצת HOA מתקשרת בשלבים הראשונים של תהליך קניית הנכסים. אם הם לא מוכנים לספק תיעוד, הם לא מאורגנים או לא מגיבים, או שנראים להימנע משקיפות, זה כנראה מה שאתה יכול לצפות כחבר בטווח הארוך. אתה יכול גם לשאול בעלי בתים הנוכחיים על החוויה שלהם.