אתה לא צריך הרבה כסף כדי לגרום לבית שלך להיראות טוב יותר לקונים פוטנציאליים. הנה כמה דברים לא יקרים שאתה יכול לעשות, שיכולים לעשות את כל ההבדל כשמדובר במכירת הבית שלך.
שאלתי מספר מקצועני נדל"ן לעצותיהם הטובות ביותר בנושא זה. למרות שרבים מאלה כנראה לא יפתיעו אותך, יחד הם מרכיבים רשימה שימושית של כל הדברים שאתה צריך לעשות - לכל הפחות - כדי לקבל מחיר גבוה יותר עבור הבית שלך ולמכור אותו במהירות האפשרית.
הגדל את ערעור המדרכה שלך
זכרו, יש לכם רק הזדמנות אחת לעשות רושם ראשוני, וכאשר קונים פוטנציאליים מגיעים לביתכם, יש לכם פחות מדקה להרשים אותם. איך הבית שלך נראה מבחוץ ייתן את הטון להמשך הסיור שלהם;מאט מטקאלף, "Mile High Home Pro", אומר שאם הקונים ירגישו שהבית שלכם מתוחזק יפה בהתחלה, יש סיכוי גבוה יותר שהם יסתכלו מעבר לגימורים פחות רצויים בפנים. אולי גם ההפך הוא הנכון.
הסרטון למעלה מMoneyTalksNewsמציע דוגמה של לפני ואחרי להתאמות קלות של ערעור שוליים שתוכל לבצע. אפילו דברים פשוטים כמו "פירוק" הגינון שלך, הוספת חיפוי טרי, החלפת גוף התאורה וצביעת הדלת והעיטור יכולים לעשות דרך ארוכה כדי להפוך את הבית שלך למראה מושלם. Metcalf מציעה את המשימות הנוספות האלה, שצריכות לעלות בין $0 ל-$200:
ודא שהאזור מסביב וכולל את דלת הכניסה שלך צבוע יפה (וסגור במידת הצורך) או שטוף אם לבנים/אבן.
לטאטא ולשקול מחצלת דלת כניסה נחמדה.
בדוק את אור הכניסה שלך. האם הוא ישן מלוכלך ותלוי ברפיון? חפשו מבצעים על גופי תאורה חדשים באינטרנט ובחנויות מוזלות.
משוך את כל העשבים השוטים. זה קל ועושה את ההבדל.
אם יש לך נקודות חשופות גדולות בדשא, הניחו תערובת של מדבקות זרעים. עקוב אחר ההוראות כדי לוודא שזה נראה יפה.
אם יש לכם אזורי סלעים או חיפויים שנראים מלוכלכים ומבולגנים, רכשו כמה שקיות של חומר תואם מחנויות לחומרי בניין או גינון. הניחו את החומר החדש למראה נקי לשיפור מהיר. (אלטרנטיבה למי שמחפש לקצץ בעלויות ומוכן לעשות עוד עבודה - הרימו את הסלע/החלץ והניחו על מסך כדי להסיר את העלים ושאר הפסולת ואז שטפו במים והחזירו. זה ייתן לו נקיון מראה רענן ללא רכישת חומרים חדשים)
זה שווה את זה, מציין MoneyTalksNews:
ב
סקר 2014 של זילו
, סוכני נדל"ן בשם curb appeal אחד מחמשת הגורמים החשובים ביותר במכירת בית. סוכן קליפורניה
קווין קיפר סיפר
זילו:
הבית שלך צריך להיות ממוסגר: הוא צריך להיראות כמו תמונה כשאנשים עוצרים. הם מצפים לראות צבעי צבע בטוב טעם, דשא גזום היטב, קליפה חדשה, פרחים טריים - כל העסק.
בתים עם משיכה חזקה לרסן מגיעים למחירים גבוהים בכ-10% באזור מזרח המפרץ שלו, אמר קיפר.
נקה את העומס ונקה כמו שלא ניקית מעולם
זה אחד מהנושאים האלה: בית מבולגן ו/או מלוכלך הוא נקודת יציאה גדולה ומרמז לקונים שלא שמרתם על המקום. ובכל זאת, מסיבה מטרידה, בעלי בתים עדיין מעמידים את המקומות שלהם למכירה עם חדרים שנראים כמו המטבח שמוצג לעיל. (זה אפילו לא הכי גרוע. בקרתמונות של בית מכועראם אתה באמת רוצה להזדעזע.)
אתה לא צריך להיפטר מהכל, אבל ניקוי העומס ככל האפשר יעזור לחדרים שלך להיראות גדולים יותר. זה כולל פינוי העומס שמסתתר בארונות שלך, ארונות האמבטיה, ארונות המטבח והמזווה שלך - כי הקונים יראו!דב טומארו, עמית ברוקר ב-RE/MAX בבלומינגטון, אינדיאני, אומר שהשכרת יחידת אחסון יכולה להיות ההחזר הטוב ביותר על ההשקעה בעת מכירת הבית שלך:
500 דולר שהושקעו על יחידת אחסון כדי לבטל את העומס בצורה קיצונית יכולים בקלות להביא לך 5000 דולר או יותר על מכירת הבית שלך. תחשוב על חדר במלון. יש בו כל מה שאתה צריך, אבל הוא יחסית חשוף. בלי חפצים, שום דבר בלי מטרה.
הניקיון הוא גם עצום. זה גורם לקונים להרגיש שהבית מטופל היטב. בניקיון אני מתכוון, ללא רבב, מבריק, מהחלק העליון של הפתחים ומאווררי התקרה ועד לפינות הרצפות, לוחות הבסיס וכל האזורים שביניהם. לא צריך להיות משטח של הבית שלא נגעו בו כשהבית יוצא לשוק. (זה לא כל כך קשה כמו שאתה חושב אלא אם כן אתה קרדשיאן ומתגורר באחוזה בשטח של 15,000 מ"ר).
קווין סמיטס מצוות סמיטסממליצה לך לנקות את הבית כאילו הגיעה אלייך חמות סופר אנאלית - ניקוי עמוק, שכולל סילוק ריחות של חיות מחמד (אם יש), ניקוי עמוק של השטיחים ושטיפת חלונות.
אנחנו יודעים, רובנו חוששים לעשות את המשימות האלה, אבל אלהמקלקל(אוֹדה-קריפיפיי) וניקויאסטרטגיות עשויות לעזור. אולי אפילו שווה את ההשקעה לשכור מישהו שיעזור לך לפנות ולנקות את הבית שלך, אבל כך או כך, כוון לחדרים ללא רבב ומרווחים למראה.
ביטול פרסונליזציה ומודרניזציה של המקום
אולי יש לך אוסף נהדר של בובות רוסיות, פוסטרים של סרטים או תמונות משפחתיות וינטג' להצגה, אבל הקונים לא רוצים לראות אותם. עדיף שתהפוך את המקום לדף ריק ככל האפשר, כך שקונים פוטנציאליים יוכלו לראות את עצמם גרים שם במקום לראות אותך בכל מקום. (למעשה, אתה רוצה להסיר את עצמך מהתמונה עד כדי כך שאתה צריך לעזוב את הנכס - ולקחת איתך כל חיות מחמד - כשהיא מוצגת.)
משמעות הדבר היא לשמור על הכל נייטרלי ככל האפשר: צבעו קירות בצבע בז' או אוף-וויט, הסר תמונות אישיות והסר כל נגיעה מוזרה שיכולה לגרום לרוכשי הדירות לחפש מקום אחר. (כן, אפילו וילון המקלחת החכם הזה.)
צבע למעשה עשוי להיות החבר הכי טוב של מוכר הבית - ואתה אפילו לא צריך לעשות את זה עבור כל קיר (אלא אם הקירות שלך צבועים בצבעים לא שכיחים). צבע לקצץ לבן, מייעץ מעצב פניםויקטוריה סולומון, כי עיטור העץ הוא "מאוד שנות ה-70" וזהו תיקון די זול. אתה יכול אפילולבנות מטבח מיושןעם בעיקר צבע רק בערך 400 $.
"במה" את החדרים שלך
רבים ממומחי הנדל"ן דיברו על חדרי היערכות; כלומר, להגדיר אותם כדי להדגיש את התכונות הטובות ביותר שלהם ולהמעיט בכל תקלה. פינוי וניקיון הם חלק מהבמה, אבל זה כולל גם דברים כמו הנחת פרחים טריים בחדר האוכל, הכנסת קערת פירות במטבח, שדרוג מגבות האמבטיה שלך והנחת מצעים חדשים דמויי מלון על המיטה.
ערוך בקפידה את הרהיטים והסידור של פריטים אחרים בחדר כך שלכל חלל תהיה מטרה מוגדרת. חדר שינה שהשתמשת בו כמחסן צריך להפוך חזרה לחדר שינה, למשל. אם אתה גר באזור עם הרבה הורים צעירים, חדר שינה קטן יכול להיות מוגדר כחדר ילדים או חדר ילדים.
תחשוב על 5 החושים, אומר מומחה בית וסגנון חייםדניס ברון:
מַרְאֶה:
הסירו את העומס והפכו את הבית לחלון ראווה יותר מאשר מרחב מחיה
רֵיחַ:
לאחר ניקוי רעלים וניקוי שטח עבודה על ריח/ריח. ניקוי הוא המפתח להסרת ריחות של חיות מחמד, ריחות מזון/בישול וכו'. צליל: האם הבית שלך ברחוב סואן או שקט? קצת מוזיקת רקע עשויה להועיל
טַעַם:
קערת פרי טרי מעניקה תחושת רעננות.
לָגַעַת:
מסירים את האבק ומוסיפים כמה פרחים טריים.
אתה יכול לשכור במאי מקצועי תמורת כמה אלפי דולרים, אבל סוכן הנדל"ן שלך אמור להיות מסוגל לעזור לך גם בזה. להשראה, בדוק את זהגלריית תמונות לפני ואחרי הבמה.
שימו לב לפרטים הקטנים
לבסוף, אל תתעלם מהברור ביותרביטולי קוניםוהדברים שפקח בית היה מציק לך עליהם (כולל הדברים הקטניםכמו אור שלא עובד). טאצ'-אפים קוסמטיים כמו כיסוי חורים קטנים בקירות או החלפת החומרה בארונות המטבח הם קלים וזולים. נסו להסתכל על כל חדר בעין ביקורתית.
כמו כן, צילום טוב יגרום לבית שלך להיראות במיטבו ברישומים מקוונים.אינפוגרפיקה זו של 180 טיפים לצילוםיש עצות מצוינות ללכוד כל חדר בבית שלך ולהציג אותו באור הטוב ביותר.
איור מאת קווין נחוץ.
