מדוע הכרזת השכונה שלך כמחוז היסטורי היא רעיון רע

אם אי פעם חזרת לבית ילדותך לאחר היעדרות ארוכה, יש לך תחושה של כמה מהר האמריקאים ממציאים מחדש, ובכן, הכל. בניינים בני כמה עשורים בלבד נהרסים, חלל ריק מתמלא, שלמיםשכונות משתנות, וציוני דרך מוכרים נעלמים. סוג זה של שינוי מתמיד הוא חלק מהנפש האמריקאית בהרבה מובנים - אבל יש לו מחיר במונחים של היסטוריה אבודה.

לשם כך נועד הרעיון של ייעוד היסטורי. אם לבניין או לאזור יש משמעות היסטורית אמיתית, הצבת מחסומים כדי להבטיח שהם לאנקרעאו שונה באופן משמעותי הגיוני. אבל התהליך של הכרזת שכונה כמחוז היסטורי הוא לא תמיד לטובת בעל הבית - ולפעמים נעשה בו שימוש בדרכים מרושעות המשרתות את האינטרסים של קבוצה קטנה של אנשים תוך כדי שהחיים שלך קשים הרבה יותר.

חסרונות היסטוריים

דבר אחד שצריך לשים לב אליו אם כמה אנשים בשכונה המקסימה והמבוגרת שלך יתחילו לדבר על הפיכתה לרובע היסטורי הוא "יעוד סנוב": ניסיון להרחיק אנשים בעלי הכנסה נמוכה על ידי הגבלת סוג הפיתוח שניתן לעשות שם. באזורים מסוימים במדינה, המאמצים להכריז על שכונות היסטוריות מתפרשים כאסטרטגיותלעקוף את חוקי הייעוד המקומייםולהדיר אנשים משכונה על ידי איסור על סוגים מסוימים של דיור מרובות יחידות או דיור נמוך, גם אם חוקי התכנון מאפשרים או אפילו מחייבים זאת. שכונות היסטוריות נוטות להיות יותראמידים ולבנים יותר, אחרי הכל (למרות שזה לא לגמרי נובע משיטות החרגה-בתים היסטורייםנוטים להיות ממוקמים באזורים לבנים ואמידים מסיבות רבות).

גם אם לא מטריד אותך הרעיון להרחיק סוגים מסוימים של פיתוח מהשכונה שלך, יש סיבה נוספת להתנגד לכל קריאה לייעוד היסטורי: אותן מגבלות פיתוח מביאות לעתים קרובותעלויות גבוהות יותר ותחזוקה קשה יותרלבעלי בתים. ובעוד ייעודים היסטוריים נוטיםלהעלות את ערכי הנכס, הם יכולים גם לקחתיותר זמן למכורכי הקונים מודאגים מההגבלות הכרוכות בכך.

HOA בדלת אחורית

אם לא תיזהר, השכונה שלך יכולה להיות מוגדרת כמחוז היסטוריבניגוד לרצונך-גם אם ארוב האנשים מצביעים נגד. הבית שלך יכול להיות מוגדר כמקום היסטורי ללא מעורבותך, למעשה. באזורים מסוימים, כל מה שצריך זהשכן מתענייןלהגיש עתירה להכריז על הנכס שלך כנקודת ציון כדי להתחיל בתהליך, וזה יכול להיות די יקר להילחם בו - ללא ערובה שתנצח.

ייעודים היסטוריים משמשים בדרך כלל כדי לשלוט במה שאנשים יכולים לעשות עם הרכוש הפרטי שלהם, ויכולים להיות דרך ליצור מעין איגוד בעלי בתים "בדלת אחורית". כמה שכונות היסטוריות (שלרבות מהן יש טענות מפוקפקות לייעוד) ברחבי הארץהגבלות דמויות HOAעל שיפוצים, תיקונים ואפילו גינון. והגבלות אלו יכולות להשפיע על יכולתך למכור את הנכס. אם אתה רוצה למכור ליזם, למשל, ייתכן שתמנע ממך לעשות זאת מכיוון שהוא לא יכול לקבל היתרי הריסה עבור נכס היסטורי.

היסטוריה לחימה

אם אתה חושד שמישהו בשכונה שלך חושב על הקווים האלה - הטלת ייעודים היסטוריים על בתים או על כל האזור כדי לחסום את הפיתוח או לכפות שליטה על שכניהם - אתה כנראה צריך להיות מעורב, שכן ייעוד היסטורי יכול לקרות גם אם רוב האזור מתנגד לכך. אין כאן כפתור קל - מאבק נגד ייעוד היסטורי מוצע הוא דמוקרטיה חשופה בפעולה. כמה דברים לעשות:

• אל תניח שישאלו אותך לדעתך. בעוד שחוקי הייעוד ההיסטוריים המקומיים משתנים, ברמה הפדרלית המרשם הלאומי של מקומות היסטוריים מניח שכניםתְמִיכָהאת הייעודאלא אם כן הם מתנגדים. זו הסיבה שבעל בית אחד בפורטלנד, אורגון פיצל את הבעלות על הנכס שלולתוך 1,000 נאמנויות בודדות, כדי שיוכל להתנגד 1,000 פעמים בניסיון לעצור מאמץ מתמשך לייעד את שכונתו כמחוז היסטורי.

• צור קשר עם הרשויות המקומיות שלך, כולל חברי מועצה או נציגים מקומיים אחרים, כמו גם הסוכנות האחראית על ייעודים היסטוריים. גלה מתי מתקיימים דיונים ציבוריים רלוונטיים. לאחר מכן השתתף בפגישות האלה (עם שכנים אם אתה יכול לגייס כמה) ותתבטא נגד ההצעה.

• צור קשר עם קבוצות תומכות דיור הפועלות נגד תמרונים מסוג זה של "לא בחצר האחורית שלי" (NIMBY) שמקשים על בניית דיור בעלות נמוכה או נגישה. ייתכן שיש להם משאבים וידע מקומי שיכולים להיות יעילים מאוד. לְדוּגמָה,כן בחצר האחורית שלי(YIMBY) יש פרקים ברחבי הארץ, ואתר האינטרנט שלהם מציע הרבה משאבים אחרים.

• לא מזיק לפנות לעיתונאים מקומיים. בדרך כלל יש רמה גבוהה של עניין בסיפורים על שכנים של NIMBY, ובסיפורים על דרמה שכונתית.