כיצד להפוך את אזור הזחילה שלך למרתף (ומתי לא כדאי)

החלל הוא מניע גדול בכל הנוגע לקניית בית; לפעמים זה נראה כאילו אנשים מתחילים לתכנן לקנות בית גדול יותר ברגע שהם עוברים לבית הנוכחי שלהם. ועדיין, לאחר שנים של צמיחה, בתים חדשים למעשה הלכו וקטנו במהלך השנים האחרונות, וירדו מ-aחציון של 2,519 רגל רבוע ב-2015ל-2,191 בלבד בשנה שעברה.

כלל האצבע על מדה רבועים הוא שאתה צריךכ-600 עד 700 רגל מרובע לאדםחיים בבית, כך שאם אתם משפחה של ארבע נפשות, אתם רוצים באופן אידיאלי כ-2,400-2,800 רגל מרובע. והוספת מדה מרובע יכולה להשתלם - כל 1,000 רגל מרובע של שטח נוסף בבית שלך יכול להיותלהגדיל את ערך הבית שלך ב-30%. יֵשׁמספר אפשרויותלהוספת מדה מרובע לבית שלך, אבל רובם תלויים במרחב להתרחב אליו. אם חסר לך שטח חיצוני, אתה לא יכול להצטבר בגלל חוקי ייעוד או מחסומים אחרים, ויש לך שטח רדודמרחב זחילהזה לא שמיש לשום פעילות מלבד זחילה, אתה עשוי לשאול את עצמך אם אתה יכול לפתור את בעיית הגודל המרובע שלך על ידי מעברלְמַטָה.

אתה יכול? יִתָכֵן.צריךאַתָה? זו שאלה יותר מסובכת.

חופר החוצה

חופר מרחב זחילהאו מרתף רדוד זה בדיוק מה שזה נשמע:אתה חופר, הסרת הלכלוך ושאר הפסולת היוצרים כעת את הרצפה, הורדת הרצפה עד שיש לך מרווח שמיש מעל הראש שלך. זה יותר מסובך מזה, כמובן: אתה גם צריך להרחיב ולחזק את הבסיס והבסיסים באמצעותביסוסאו חיזוק, ואתה צריך להבין איך להסיר את כל הלכלוך הזה.

ישנם שיקולים רבים המעורבים בעת ההחלטה האם ניתן לחפור את מרחב הזחילה שלך:

• אֲדָמָה.סוג ומצב האדמה שעליה בנוי הבית שלך הוא גורם חשוב. אדמה רופפת וחולית נוטה יותר להתמוטט במהלך התהליך.

• גִיל.בתים שנבנו לפני שנות ה-50לעתים רחוקות יש יסודות עשויים מבטון מזוין, ונוטים להיות דק יותרבסיס, מה שהופך את החפירה לקשה הרבה יותר.

• קֶרֶן.גם סוג הקרן משנה; יסודות ישנים יותר עשויים מלבנים פחות יציבים, במיוחד אם הטיט חולי. יסודות בטון מונוליטי טובים יותר עבור חפירות.

אם אתה מתייעץ עם מהנדס מבנים ומחליט שאפשר לחפור את מרחב הזחילה שלך ולהוסיף את השטחים הרבועים היקרים לבית שלך, אתה עדיין צריך להחליט אם זה שווה את זה. ויתכן מאוד שלא.

שיקולים

יש הרבה חסרונות שעלולים להיות הרות אסון לחפור את מרחב הזחילה שלך כדי ליצור מרתף שאתה יכול לאחר מכןסִיוּם:

• עֲלוּת:העלות הכוללת לחפור חלל זחילה וליצור מרתף מוגמר יכולה להיותעד 200,000 דולר. גם אם אתה מקבל את העלייה של 30% במחיר המכירה של הבית שלך, זה יהיה קשה להשיג החזר ROI מוצק על זה.

• לְהִסְתָכֵּן:בתים יכולים-ולַעֲשׂוֹת—להתמוטט כאשר מקומות זחילה נחפרים. גם כשממשיכים בזהירות יתרה, חפירה החוצה עלולה להחליש את הבסיס ולגרום לתזוזה, מה שעלול לעורר תגובת שרשרת של כישלון שלא רק מותירה אותך ללא מרתף חדש, אלא גם ללא בית.

• עלות, שוב:בגלל הסיכון הנוסף הזה, כדאי לך לקנות ביטוח נוסף אם תבצע את הפרויקט - במיוחד מכיוון שכשל קטסטרופלי ביציבות הבית שלך יכול להשפיע על השכנים שלך מכל צד. מוטב שתהיה מוכן לסוג כזה של אחריות.

• זְמַן:זו לא עבודה מהירה. זה יכול לקחתשבועותלחפור מרחב זחילה, וייתכן שלא תוכל להישאר בבית במהלך התהליך.

שורה תחתונה

יש לך מרחב זחילה שאתה מנסה בכל כוחך לא להיכנס לעולם. אתה חולם על מרתף גמור אויחידת דיור אביזר. האם כדאי לחפור את מרחב הזחילה שלך? רק אם תענה "כן" לשאלות הבאות:

1. אין לך אפשרות אחרת להוסיף מדה רבועים לבית שלך?

2. האם הבית שלך נבנה אחרי 1950 או משהו כזה?

3. האם חתם מהנדס מבנים מורשה?

4. האם אתה מוכן לעלות ולאחריות הפוטנציאלית?

אם התשובה שלך היא "לא" לאחת מהשאלות האלה, הנח את האת והתרחק ממרחב הזחילה שלך.