קרדיט: agil73 - Shutterstock
גגונים עשויים להיחשב בדרך כלל כנחלתם של סנפירי בתים, אבל גם בעלי בתים פוטנציאליים נכנסים למשחק של קנייה ושחזורנכסים הזקוקים ל-TLC.
אנשים רוכשים גגונים כבית המגורים העיקריים שלהםמכל מיני סיבותמעבר למחיר הנגיש שלהם מראש ולהחזר הפוטנציאלי על ההשקעה. לדוגמה, גג מתקן שהוא גם בית היסטורי מגיע עם, ובכן, היסטוריה: לנכסים האלה יש סיפורים עשירים ושחזור יכול להפוך אותם לפריטים תקופתיים מלאי אופי. הם יכולים לשמש גם כקנבס ריק לבעל בית עם חוש סטייל חזק - או שילוב של שניהם.
אמנם חזון יצירתי לבית הזקוק לעדכון הוא מניע משכנע אחד לקניית חלקת מתקן, אבל זה לא אמור להיות היחיד. הנה כמה גורמים נוספים שכדאי לקחת בחשבון לפני הצלילה.
מתי לשקול רכישת גגון מתקן
ההחלטה על קניית מתקן עליון דורשת איזון עדין של זמן, אנרגיה ו(כמובן) כסף.
אתה רוצה משהו במחיר סביר מראש
חלקי התיקון מופיעים לרוב בפחות מבתים אחרים בשוק בגלל צרכי השיפוץ והתיקון שלהם. אנשים שיכולים לראות מעבר לפגמים ומוכנים להשקיע לאורך זמן בשדרוגים מבניים וקוסמטיים עשויים למצוא ערך רב בנכסים הזולים הללו. אתה עלול גם להיתקל בתחרות נמוכה יותר מצד קונים אחרים.
שימו לב שמתקן-עליוןלא יכול לחסוך לך כסף בסך הכלבהשוואה לבית מוכן למעבר לאחר שלקחתם בחשבון גם את מחיר הרכישה וגם את עלות השיפוצים. עם זאת, סביר להניח שתגדיל את ערך הנכס שלך במהירות עם ביצוע השדרוגים, כבר יהיה לך יותר הון עצמי מאשר אם רכשת בית יקר יותר, ותפזר את ההוצאה לאורך זמן.
אתה רוצה יותר מקום לכסף שלך
הדולרים שלך עשויים להגיע רחוק יותר על גג מתקן אם אתה מחפש מקום. אפשר לקבל בית גדול יותר ו/או יותר נכס בפחות כסף אם אתה מוכן לקנות בית עם הרבה פגמים ולהשקיע בשיפוצים לאורך זמן. אולי תוכל גם למצוא בית באזור שאחרת לא היית יכול להרשות לעצמו -לקנות את הבית הגרוע ביותר בבלוק הטוב ביותר, כביכול.
הבית זקוק (בעיקר) לשדרוגים קוסמטיים
תיקונים קוסמטיים מהירים יותר וזולים יותר להשלמתשדרוגים מבניים גדולים, אז תרצה לדעת באילו בעיות יש לטפל, עד כמה הן דחופות וכמה הן יעלו. אם הגגון שלך זקוק לעבודה משמעותית במערכות HVAC, אינסטלציה, ביוב או מערכות חשמל, גג או יסוד חדש, או שיפוץ מלא של המטבח או האמבטיה(ים), צפוי לך הרבה יותר כסף, זמן, ועבודה מקצועית מאשר בפרויקטים כמו צביעת קירות, חידוש רצפות והחלפת דלתות.
אתה אוהב לעשות DIY
אם עיקר השיפוצים שלכם הם קוסמטיים ואתם נהנים מעשה זאת בעצמכם, קבלת בית פרויקט עשויה להיות מהנה ומתגמלת. זה פחות יקר לעשות חלק מהעבודה בעצמך (לעומת שכירת אנשי מקצוע), ואתה יכול ללכלך את הידיים שלך. עם זאת, דע את מגבלות עשה זאת בעצמך, ואל תיקח על עצמך יותר ממה שאתה יכול להתמודד.
אתה יכול להיות סבלני עם התהליך
גופי תיקון הם עבודת אהבה, ואם אתם מתכננים לעבור לגור מיידית, סביר להניח שתחיו עם קצת בלגן לזמן מה בזמן שאתם עובדים על שיפוצים. לחלופין, תחכה במקום הנוכחי שלך עד להשלמת השדרוגים. כך או כך, לא תראה את התמורה במעבר לביתך המוגמר מיד.
מתי כדאי להימנע ממתקן-עליון
אם ההיפך מכל האמור לעיל הוא הנכון, אולי כדאי לך לחשוב מחדש על קניית מתקן. אם אתה צריך בית שמוכן לכניסה מיידית, או אם תנצל את התקציב שלך עם הרכישה בלבד, כנראה שמתקן לא בשבילך. כדאי גם לעשות את בדיקת הנאותות שלך: לא לדלג על בדיקות, ולהקדיש זמן לקבל הצעות מחיר לשיפוצים הכרחיים כדי שתדע למה אתה נכנסלִפנֵיאתה מציע הצעה וחותם על חוזה.
בדק בית הוא חובה מוחלטת כדי לזהות כל נזק או בעיות מבני גדולות.גם האשוחית ממליץהשקעה באישור גג (אם המוכר לא סיפק מידע זה), בדיקת מזיקים, בדיקת קו ביוב ודוחות הנדסיים לגילוי סיכונים טבעיים וגיאולוגיים.
