החוכמה המקובלת אומרת שבתים הם השקעה לכל החיים. תוך כדיאולי לא נכון, זה גם מקור למחלוקת מסוימת. לעומת זאת, בהשוואה להשקעות אחרות, נראה שהבתים לא מסתדרים היטב.
בלוג הפיננסים jlcollinsnh נקט בגישה הפוכה כדי לבחון האם יש להתייחס לבית כאל השקעה או לא. מתוך כוונה להמציא רשימה של תכונות שתהיה להשקעה גרועה, הרשימה התארכה למדי. בחלקו:
זה צריך להיות לא רק ראשוני, אלא אם נעשה את זה נכון, ניקוז מתמשך ללא הרף על עתודות המזומנים של הבעלים.
זה צריך להיות לא נזיל. אנחנו נהפוך את זה למשהו שלוקח שבועות, לא – רגע – אפילו טוב יותר, חודשים של זמן ומאמץ לקנות או למכור.
זה אמור להיות יקר לקנות ולמכור. נוסיף עלויות עסקה גבוהות מאוד. נניח 5% עמלות על העסקה, מגיע והולך.
זה צריך להיות מורכב לקנות או למכור. כך נוכל להצטייד בהרבה עמלות נוספות ודוחות ומסמכים שנוכל לגבות עליהם.
זה אמור להניב תשואות נמוכות. בוודאי לא יותר מה
שיעור האינפלציה
. אולי קצת פחות...
זה צריך להיות לא פרודוקטיבי. בזמן שאנחנו מדברים על ריבית, בואו נהיה בטוחים שההשקעה הזו שאנחנו יוצרים לעולם לא משלמת כלום. גם אין דיבידנדים, כמובן.
זה צריך להיות ללא תנועה. אם נוכל לתקן אותו לנקודה גיאוגרפית אחת נוכל להיות בטוחים שבכל זמן נתון רק קבוצה זעירה של קונים פוטנציאליים עבורו תתקיים. לפעמים ובמקומות מסוימים, אין בכלל!
...זה צריך להיות משהו שנועל את בעליו באזור גיאוגרפי אחד. זה יגביל את האפשרויות שלהם וישאיר אותם צייתניים עבור המעסיקים שלהם!
זה אמור להיות יקר. באופן אידיאלי, נעשה את זה כל כך יקר שזה ייצג אחוז לא פרופורציונלי מהשווי הנקי של אדם. אין כמו לסחוט גיוון כדי להגדיל את הסיכון!
זה אמור להיות יקר גם להחזיק! בואו נוודא שההשקעה הזו דורשת מצעד אינסופי של תיקונים ותחזוקה שבלעדיו היא תתפורר לאבק.
עכשיו, כמובן, זו גישה קצת עצבנית וסותרת, אבל כדאי לשקול את הנקודות. בהחלט כדאי לקנות בתים ממגוון סיבות: ביטחון, יציבות, רצון אישי. וכפי שאחד המגיבים הזכיר בפעם האחרונה שדנו בנושא הזה, רכישת בית פירושה אתה לפחותשֶׁלוֹמשהו כשתסיים לשלם אותו, בניגוד לקבל כלום כשאתה שוכר:
בית הוא נכס. נכסים הם "השקעות". אתה קונה אותם, הבעלים שלהם ומוכר אותם. הם כמו מניות, איגרות חוב או אייפון בכך שהם מאחסנים ערך. הערך של האייפון שלך אולי לא יעלה עם הזמן, אבל העובדה שהוא נכס פירושה שאתה יכול להחזיר חלק מההשקעה שלך על ידי מכירתו. אז אתה יכול להשתמש בכסף הזה כדי לקנות את האייפון הבא.
בהשכרה, אתה לא מקבל נכס. אתה משלם עבור הרשאה להשתמש במשהו, כמו רכב שכור או כרטיסים להופעה. כשהקונצרט נגמר אין לך מה להראות לו מלבד כמה תמונות וזיכרונות.
אמנם זה נכון, אבל תמיד כדאי לציין שיש מספר רב של משתנים שנכנסים לרכישת דירה שיכולים להשפיע אם זה ישפר את השווי הנקי הכולל שלך כאשר הכל נאמר ונעשה. אם ביצוע השקעה היא הסיבה העיקרית לכך שאתה שוקל לרכוש בית, עיין בקישור המקור לסיבות מדוע בתים לא בהכרח מתוכננים להיות השקעות.
למה הבית שלך הוא השקעה נוראית| jlcollinsnh viaרוקסטאר פיננסים
תמונה מאתנתן.