כיצד להילחם בהודעת אכיפת קוד

לכל שלטון מקומי יש סט שלחוקי בנייהעל הספרים, ובאחריותו של כל בעל נכס לדבוק בוהקודים האלה. חוקי בנייה מבטיחים שכל נכס בטוח למגורים ואינו מהווה איום על בטיחות האנשים סביבו. זה האינטרס של כולם שתשמור על הבית שלך "לקוד", וזו הסיבה שאתה צריךלמשוך אישורבעת ביצוע תיקונים או שיפוצים גדולים בבית שלך (ולמה כדאי לך לבדוק אתהיסטוריית היתרשל כל נכס שאתה שוקל לקנות).

רוב פרויקטי התחזוקה הרגילים והקטנים אינם דורשים אישורים - אך הם עלולים לגרום להפרות קוד שגויות. רוב העיריות מעסיקותאנשי מקצוע לאכיפת קודמי שמגיב לתלונות ומי יכול - ולעתים קרובות עושה - לבצע תצפיות חזותיות בנכסים באזור המקומי שהם מכסים. זה אומר שאם שכן מגיש תלונה על הפרת קוד נתפסת או מפקח רואה משהו מהרחוב שנראה כמו הפרת קוד, ייתכן שתקבל הודעת אכיפת קוד, שעשויה לכלול קנס כמו גם דרישה לתשלום עבור היתרים רטרואקטיביים, או אולי להסיר את העבודה אם זה נחשב להפרה של חוקי הבנייה הקיימים.

סיבות להודעה

החוקים הספציפיים המסדירים אכיפת קודים, בדיקות והפרותמשתנים מיישוב ליישוב, אז תצטרך לעשות קצת מחקר כדי להכיר את החוקים המקומיים שלך. באופן כללי, פקחי אכיפת קודים לא יכולים פשוט להיכנס לנכס הפרטי שלך ללא צו בית משפט מחייב מבחינה משפטית (למשל, צו). אבל אם הם רואים משהו מהרחוב, הם יכולים להוציא הפרה על סמך זה.

לפעמים, עבודות תחזוקה יכולות להתפרש בצורה לא נכונה. לדוגמה, אם יש לך מדרגות בטון בחזית הבית שלך ואתה מתקן כמה סדקים או מורחים שכבה עליון כדי לרענן ולהגן עליהם, זה עשוי להיראות כאילו אתה מבצע עבודות בנייה ללא אישור. אם פקח - או שכן חטטן - יבחין, ייתכן שתקבל צו אכיפה שגוי. פרויקטים אחרים של תחזוקה נפוץ שגוי כוללים כל עבודת גג, תיקון חלונות או תיקון מדרכות.

אל תטרחו לנסות לתבוע

דבר אחד צריך להיות ברור: גם אם אתה מרגיש כאילו קצין אכיפת הקוד (או השכן) מכוון אותך בזדון ומצטט אותך על הפרות קוד בחוסר תום לב, כנראה שאתה לא יכול לתבוע את המפקח. כמו רוב עובדי הממשלה, קציני אכיפת הקוד נחשבים בדרך כלל כבעלי צורה כלשהי שלחסינות מוסמכתנגד צעדים משפטיים.

אַתָהיָכוֹללהיות מסוגל לתבוע את ממשלת המחוז או העירייה, אבל הוכחת קונספירציה למקד את הבית שלך בהפרות תהיה קשה. דרך הפעולה הטובה ביותר שלך תהיה לעבור בערוצים המשפטיים המפורטים להלן במקום להתקשר לעורך הדין שלך ולהישבע להמליח את הארץ עם המשפט שלך.

צעדים שצריך לנקוט

אם אתה מקבל הודעת אכיפת קוד בנוגע לעבודות תחזוקה שלא הצריכו אישור, או עבודה מותרת שלדעתך נעשתה לקוד, בצע את הצעדים הבאים:

• אסוף תיעוד.ראשית, קח את הברווזים שלך ברצף. זה חיוני במיוחד אם המפקח שגוי לגבי היבט של הפרויקט שלך. אם התיקון היה שינוי מינורי ושטחי (כמו שכבת עליון על סט מדרגות בטון), היו מוכנים להציג קבלות על חומרים שנרכשו ולתאר בפירוט את העבודה שבוצעה. צלם תמונות, מכיוון שאולי המפקח לא הצליח להתקרב מספיק כדי לראות מה באמת קורה (ואם יש לך סוג כלשהו של תמונות או סרטון "לפני" עם חותמת זמן, אפילו טוב יותר)

• מֶחקָר.אתה צריך לדעת את הקוד שאתה הואשם בהפרת. פענוח אלה יכול להיות מאתגר, אז אולי תשקול להתייעץ עם קבלן או מהנדס אם אתה מכיר אחד כזה. מקום התחלה טוב לראות את חוקי הבנייה של המדינה שלךנמצא כאן; למרות שלמחוז או לעירייה המקומית שלך יש קוד משלהם, קוד המדינה הוא מקום התחלה טוב. אתה לא צריך להיות מומחה בן לילה, אבל אם אתה יכול לדבר בצורה מושכלת לגבי ההפרה הספציפית שבה אתה מואשם, יהיה לך סיכוי טוב יותר לבטל את ההפרה.

• פנה למחלקה המתאימה.הודעת האכיפה תכלול מידע ליצירת קשר עם המחלקה המתאימה בממשל המקומי שלך. השתמש בו. חמוש בראיות שלך, הגיב בכתב והסביר בבירור א) מטרת העבודה והיקפה; ב) מדוע זה לא הצריך היתר (או ראיה שאתה בעצםעשהלמשוך אישור לכך); וכן ג) כל דבר אחר שנראה רלוונטי. מעקב בשיחת טלפון זה לא רעיון רע - אבל אל תכעסו או יעלבו.

  אם באמת לא הפרת שום חוקי בנייה מקומיים, זה בדרך כלל יספיק כדי לפתור את הבעיה. לפעמים משרד ההוצאה לפועל יבטל את ההפרה אם תבצע התאמות בעבודתך גם אם הפרת בשוגג את חוק הבנייה.

• למשוך היתרים רטרואקטיביים.אם יתברר שאתהצריךמשך אישור עבור הפרויקט שלך, ייתכן שתוכל להגיש בקשה אהיתר רטרואקטיבי, שהוא פשוט היתר שניתן לאחר סיום העבודה, ותזמון הבדיקות הנדרשות. זה עשוי לדרוש ממך לבטל חלק מהעבודה אם הפקחים צריכים לראות בפנים משהו (ואולי כרוך בקנס קטן) אבל בדרך כלל לא ידרוש לקרוע הכל ולהתחיל מאפס.

  עם זאת, לא כל היישובים מציעים היתרים רטרואקטיביים, אז אל תניחו שתוכלו לבצע את העבודה ולהתנצל מאוחר יותר.

• השתתף בשימוע.אם אינך יכול לפתור את העניין באמצעות מכתב הסבר או פעולה אחרת, כמעט בוודאות יתקיים דיון בתיק שלך (שוב, ההליך המדויק ישתנה בהתאם למיקומך - הנהאיך זה עובד במחוז קינג, וושינגטוןכדוגמה אקראית; עליך לחקור את ההליכים שננקטו באזור שלך). עם זאת, באופן כללי, זה בדיוק מה שזה נשמע - בדרך כלל תהיה לך הזדמנות להציג את המקרה שלך, ותינתן החלטה לגבי ההפרה לכאורה. בדרך כלל מותר לך לקבל עורך דין אם אתה רוצה כזה, אם כי זה לא הכרחי.

  בתום הדיון תתקבל החלטה סופית בנוגע להפרתך. אולי תוכל לערער על זה, אם אתה רוצה להמשיך להילחם, אבל בשלב זה תשלום קנס קטן וצמצום ההפסדים שלך עשוי להיות האפשרות הטובה ביותר שלך.