כיצד השכרה לבעלות יכולה להוליך אותך מהכסף והזמן שלך

בטח שמעתם או ראיתם את הפרסומות להשכרה לבעלות באינטרנט כפתרון פוטנציאלי לחוסר יכולת להרשות לעצמכם לקנות בית - אבל כנראה שלא שמעתם איך השתמשו בהן כדי להערים על אנשים רבים להוציא כסף, זמן. , ומאמץ לבית שמעולם לא בסופו של דבר היה שלהם.

מה זה השכרה לבעלות?

השכרה לבעלותהוא סוג מיוחד של הסכם שבו אתה מתכנן להחזיק את הבית לאחר פרק זמן מוסכם עם המוכר. תחשוב על זה כמו ליסינג רכב שנותן לך את האפשרות לקנות אותו ממש לפני סיום הליסינג. אם נעשה בצורה נכונה על ידי שני הצדדים, האפשרות יכולה להיות עסקה מועילה עבור המעורבים. עם זאת, היו כמה תפוחים רעים בשוק השכרות לבעלות שניצלו אנשים רבים שציפו להיות בעלי בתים.

מהם הסיכונים?

רוב החוזים עבור בתים להשכרה לבעלות הם הרבה פחות סלחניים מאשר חוזי השכירות או הרכישה הרגילים שאנו רגילים לראות. אנשים חותמים על חוזים לשטרים, שבהם הקונה רוכש הסכם עבור השטר ולא קונה את השטר עצמו. במידה והשוכר לא ממלא את פרטי השטר על פי המכתב, החוזה מופר ולמוכר יש את כל הזכות לפנות אותך ולהשאיר את כל ההון העצמי שהכנסת לבית.

בעוד 21 שנהלִלמוֹדשנערך על ידי מחלקת השיכון והקהילה של טקסס, פחות מ-20% מהקונים הפוטנציאליים הפכו לבעלי בתים. כמעט מחציתם לא עמדו בתשלומים והחוזים שלהם בוטלו.

על פי דיווח לאחרונה מהאוקיינוס ​​האטלנטי, הרבה מהתקלות בעקבות הונאה במצב של שכירות לבעלות קורות מחוסר הבנה לגבי התהליך. מכיוון שדיירים רבים חושבים שהבית יהיה שלהם, הם בדרך כלל "משקיעים" הרבה כסף בבית כדי לשפר אותו. זה בדרך כלל המקרה מכיוון שהרבה בתים להשכרה לבעלות הם "מתקנים", כלומר הם אינם בתנאי המחיה הגדולים ביותר. הדיירים יכולים אז להחמיץ תשלומים ולכן להפר את החוזים שלהם. מה שאתה מוצא הוא בית ממש נחמד שבעל הבית שלך עדיין מחזיק, וחור גדול בכיס שלך.

איך לשכור לבעלות בדרך הנכונה:

• קרא את החוזה.כמה שזה נשמע בסיסי, לא ניתן היה להדגיש את זה מספיק. ודא שאתה מבין את הפרמטרים שאתה מתבקש לעבוד בהם, ותבין מה העונשים אם אתה מפר אותם. כמה דברים שיש לוודא שהם בחוזה שלך הם: מחיר הבית, עלות שכירות, ומועד אחרון שנקבע מתי תוכל לקנות. ודא שהחוזה אומר לך איזה אחוז משכר הדירה ילך לרכישת הבית וכיצד יש לבצע את התשלומים הללו.

• שימו לב לניסוח פינוי.ודא שהתנאים לא מעמידים אותך במצב שבו תוכל לפנות אותך בקלות, במיוחד לאחר שהשקעת בבית באמצעות תחזוקה, שיפורים או הון עצמי. אם תסולק, וודא שאתה מקבל פיצוי על תרומתך איכשהו.

• בקש מעורך דין לקרוא בין השורות.מובן מאליו שרובנו לא עורכי דין מיומנים שיודעים לקרוא חוזה שכירות טכני. להוציא את הכסף כדי שמישהו יסתכל על זה ויקבל את המשוב שלו יהיה שווה את ההשקעה בהתחשב בכך שאתה נכנס לחוזה רב שנתי שיעלה לך אלפי דולרים.

• שימו עין על הלוואות לדירות.לאחר שתדעו שהגעתם למועד המוסכם שבו אתם יכולים לרכוש את הבית, היו מוכנים לרכוש את הנכס עם הלוואת דירה. כך אתה יוצא מחוזה השכירות המסוכן והופכים לבעלים של הבית.

השכרה לבעלות יכולה להיות אופציה מצוינת עבור אנשים שרוצים להיות בעלי בתים אך אינם יכולים להתחרות בשוק שלהם או זכאים להלוואות דירות קונבנציונליות. זה יכול להיראות כמו אופציה מוצקה להגיע לחלום האמריקאי, רק תוודא שאתה לא חותם על חוזה שיגרום לך לחיות בסיוט אמריקאי.