איך לנחות את דירת החלומות שלך בעיר תחרותית
כשאתה גר בשוק שכירות תחרותי כמו סן פרנסיסקו או ניו יורק, למצוא בית נהדר (או אפילו הגון) יכול להרגיש בלתי אפשרי. ההכנה היא הכל, אז הנה כמה טיפים וכלים שיעזרו לך להשיג את מה שאתה מחפש.
כמובן, אתה יכול להתרחק לעיר זולה יותר, פחות תחרותית, אבל זה לא תמיד אפשרי. אולי יש לך עבודה בעיר, או משפחה בקרבת מקום. כל עוד אתה יכול להרשות לעצמך לגור שם, ערים גדולות יכולות להיות נהדרות - אבל מציאת דירה יכולה להיות תחרותית בטירוף, ואתה צריך את כל היתרונות שאתה יכול לקבל.
דע למה אתה נכנס והכין את עצמך
הרבה יותר קשה למצוא מקום בשוק שכירות תחרותי. זה יכול לנבוע ממגוון גורמים, אבל השורה התחתונה היא שייתכן שאתה (השוכר) תצטרך לקפוץ בין חישוקים רק כדי להיחשב כמועמד. לכל בעל בית יש דרישות שונות, אבל לרוב החישוקים האלה כרוכים בכם הבאת כמויות מוגזמות של ניירת לבתים פתוחים, שאתם מוכנים לזרוק כמויות גדולות של כסף מראש, וצריכים להתאמץ הרבה יותר כדי לשכנע מישהו לשכור לכם ( גם אם יש לך אשראי מדהים, עבודה יציבה והיגיינה אישית טובה). גם אם אתה רק מנסה לשכור חדר בבית, אתה תתמודד עם הרבה מאותם אתגרים.
לפני שתסתכל על רישומים, תרצה להכין את עצמך, הן מבחינה נפשית והן מבחינת הניירת.
התחל עם מחקר קטן לפני שאתה מסתכל על רישומים. דבר עם חברים, משפחה או חפש פורומים מקוונים - כמוQuora-לסיפורים על חוויות של אנשים אחרים באותו שוק. כדאי גם לחפש בלוגים של תרבות מקומית (לדוגמה, כאן בסן פרנסיסקו, יש לנוהנטוי הנועז) שיכול לספק מידע על איך זה מהלקוח הפוטנציאלי של השוכר (ואולי להביא גם קצת הומור לסיטואציה).
ודא שאתה יכול לכסות את העלויות הכספיות. מעבר ליסודות כמו הערכת שכר דירה, פיקדון, עלויות הובלה, תרצו לחסוך קצת מזומן בצד למקרה שדברים אחרים יגיעו. עיין ברישומים בשכונה הרצויה שלך כדי לראות אם משהו חריג - כמו דמי רציף או דמי הובלה של משאיות חלים עליך כדי שיהיה לך את המזומן בהישג יד.
הכן חבילת ניירת. תרצה להביא את כל הניירת שאתה צריך ליישם במקום בבית פתוח. אתה צריך את החבילה הזו בשוק תחרותי כי אתה רוצה להיות מסוגל להגיש בקשה מהר ככל האפשר כדי לנצח גורמים מעוניינים אחרים. חבילה זו צריכה לכלול:
קורות חיים לשוכרים הכוללים את ציון האשראי שלך, הכנסת משק בית, עיסוק, מידע על חיות מחמד ומידע על פוליסת ביטוח השכרה.
בקשה להשכרה מלאה
עותק של דוח האשראי שלך
עותק של תעודת הזהות שלך
הוכחת הכנסה
לכל חיית מחמד יש להביא תעודות הכשרה, אישור חיסון ומכתבי המלצה מבעלי דירות קודמים.
פנקס הצ'קים שלך (כדי שתוכל לשלם דמי בקשה)
יש תוכנית גיבוי. אם השכונה המועדפת עליכם פשוט חמה מדי עבורכם ואתם לא יכולים להיכנס, קחו בחשבון שכונות אחרות בסביבה שאולי יהיו קצת יותר נגישות. אתה יכול גם להקל על העניינים על ידי גמישות לגבי סוג הדיור שאתה מחפש. אם אתם מנסים לחיות עם אנשים אחרים והחיפוש היה מאבק, חשבו אם כדאי לכם להתנתק בעצמכם כדי לשפר את סיכוייכם.
ברגע שיש לך את כל זה במקום, רק אז אתה צריך להתחיל להסתכל על רישומים.
לעבור בתים פתוחים כמו מקצוען
על מנת לעלות רגל על שוכרים אחרים, תצטרך לנצל כל כלי שעומד לרשותך. זה כולל:
הפוך כל מה שאתה יכול לאוטומטי. החלט כיצד תגלה רישומים (בדוק את המועדפים שלנולהצעות). לאחר מכן, הקדישו כמה דקות ליצירת חשבונות בכל אחד מהם בבת אחת כדי שתוכלו להשתמש בהם בהקדם האפשרי. תצטרך גם ליצור דרך לעקוב אחר פרטי השכרה (כמוהגיליון האלקטרוני הזהשהשתמשתי בו). על ידי שימוש במערכת מעקב, אתה יכול לשמור את כל המידע שלך במקום אחד ולתעד פרטי יצירת קשר עבור כל מקום שאתה אוהב - למקרה שהרישום יפוג או יוסר.
שים לב להונאות. ניקול שרק,כותב ב-US News, משתמש בשוק השכירות של ניו יורק כדוגמה להונאות שאתה עלול להיתקל בהן:
האם העסקה נראית טובה מכדי להיות אמיתית? שימו לב למילים כמו "נעים", "מקסים" או "ייחודי". הם יכולים לתרגם לדירות בגודל קופסת נעליים, למאפיינים ישנים ומיושנים, או לפריסות מוזרות שהופכות התאמה של רהיטים לבלתי אפשרית.
מונח נוסף שכדאי לשים לב אליו הוא "הומר", כלומר נוצר חדר שינה נוסף באמצעות קיר מזויף או זמני. אז מבנה שני חדרי שינה שהוסב אומר שאתה בעצם שוכר דירת חדר שינה אחד שהוסבה עם קירות שלא היו שם במקור. דגלים אדומים מדאיגים אחרים שאפשר לסגת מהם: אם תתבקשו לגייס כספים; אם בעל הבית או המתווך מפעילים טקטיקות לחץ גבוה; או אם מישהו מנסה לשכור משנה או להשכיר מקום ששייך "לחבר". כל אלה הם סימנים לכך שהדברים עשויים להיות לא לגמרי בסדר, וכדאי לנקוט אמצעי זהירות.
הכינו "מגרש מעליות".. תרגל תיאור מהיר של עצמך ושל בני הבית שלך, כך שכאשר אתה מדבר עם בעל הבית או הסוכן, אתה עושה רושם טוב. במהלך הצ'אט שלך, בעל הבית הפוטנציאלי שלך עשוי לשאול אותך שאלות כגון "מדוע אתה רוצה לעזוב את המקום הנוכחי שלך?" הכינו תשובות לשאלות כאלה כדי שתוכלו לענות בביטחון. אתה יכול גם לנסות להתבלט בין המועמדים על ידי שליחת אימייל תודה לאחר מכן ולהתייחס למשהו ששניכם דיברתם עליו.
אל תפחד לשאול שאלות. למרות ששוק שכירות תחרותי יכול לגרום לך להרגיש שאתה חייב לעשות הכל כדי להיטיב עם בעל הבית הפוטנציאלי, אתהלא צריך לפחד לשאול אותם שאלותעל הבית, השכונה או הדיירים בעבר. אתה זה שבסופו של דבר תשלם כדי לגור במקום כלשהו, אתה לא רוצה להיות תקוע בדירה גרועה רק כדי שיהיה לך קורת גג.תביא איתך רשימת בדיקהכך שתוכל לרשום כל דבר שאתה רואה (טוב או רע).
דע את הזכויות שלך. חקור את זכויות השוכר שלך במדינה ובמחוז שלך כדי שתדע מה בעלי בית יכולים ומה לא יכולים לבקש ממך. חמש את עצמך במידע זה עוד לפני שאתה הולך לבתים פתוחים כדי שתוכל לנשל רישומים עם בעלי דירות שמגישים דרישות לא חוקיות מפונים.
הכנת כל הדברים האלה מבעוד מועד תעשה הבדל עצום ברגע שתתחיל לחפור ברישומים. אולי תרצה לנקות את חשבונות המדיה החברתית שלך ובדוק את הגדרות הפרטיות שלךגם במקרה שבעל הבית שלך יחפש את שמך. הדבר האחרון שאתה רוצה שהם יראו זה תמונות ממסיבת השנה החדשה הפרועה שאירחת בדירה האחרונה שלך.
הפוך את זה לעדיפות ועבור מהר
ככל ששוק ההשכרה שלך תחרותי יותר, כך תצטרך לקפוץ מהר יותר על רישומים שבהם אתה מעוניין, גם אם זה רק כדי לצאת לסיור. אחרי הכל, בשוק תחרותי, אין לך את הלוקסוס לחכות עד סוף השבוע כדי להסתכל על מקום שראית ב-Craigslist ביום שלישי.
נקה את לוח הזמנים שלך בערבים ובסופי שבוע כדי שיהיה לך זמן ללכת להצגות - אפילו להופעות של הרגע האחרון. אתה כנראה תמצא את כל התהליך אינטנסיבי, אזלקחת זמן לטיפול עצמיבמהלך החיפוש שלך. זה אפילו יותר חשוב אם אתה מחפש עם מישהו אחר מכיוון שהלחץ של שוק שכירות תחרותי יכולמשפיע מאוד על מערכת היחסים שלכם. זכרו, אתם רוצים למצוא מקום שתהיו בו שמחים, וזה דורש מכם לשמור על ראש נקי.
קשה ככל שיהיה, היו בכוננות גבוהה כדי להגיב לבעלי בתים ולסוכנים. סביר להניח שיש להם כמה אנשים שמתעניינים ברישום שלהם, ואם לא תגיב מספיק מהר הם יעברו לאדם הבא. הגדר הודעות דחיפה מאפליקציית חיפוש הדירה שלך, או פשוט צפה באימייל שלך כמו נץ. . ברגע שאתה בקשר איתם לגבי חוזה שכירות, תהיה ברור בכל דבר.. למשל, פניתי למקום ביום שישי וחתמתי על חוזה השכירות ביום רביעי שלאחר מכן. חלק מהסיבה שהצלחתי לגרום לבעל הדירה לעבור כל כך מהר היא בגלל ששלחתי להם דוא"ל על כך שאני מוכן לחתום על חוזה השכירות ולתת להם את הפיקדון והשכר דירה עכשיו. הבינו שבניגוד לשוק שכירות "רגיל", אולי לא תוכלו לעשות דברים כמולנהל משא ומתן על שכר דירהאו חלקים אחרים של חוזה השכירות שלך לפני החתימה מכיוון שיש לך כל כך הרבה תחרות.
כל כך הרבה מהזמן והכסף שלנו מושקעים במציאת ויצירת הבית המושלם. עם הדרכה זו, אתה יכול כעת לצלול לשוק שכירות תחרותי ולצאת עם מקום שאתה אוהב.
תמונות מEdgewater Media(Shutterstock),ניהול אבני דרך,hagwall, וblmurch.
