10 דברים שאתה צריך לדעת לפני שאתה קונה את הבית הראשון שלך

כאשר מצאתם בית שאתם מעוניינים בו, תרצו ללמוד עליו כמה שיותר לפני שתפקידו פיקדון. שאל את הסוכן שלך כמה זמן הנכס נמצא בשוק (או בדוק את המידע ב-זילו)—אם זה בשוק כבר חודשים ללא הצעות, זה יכול להיות במחיר מופקע או שזה יכול להיות שוק איטי. אתה יכול לגלות אם הבית במחיר הוגן עבור השימוש בשכונההיחס P/R.

כמו כן, בקשו עותקים של חשבונות שירות, ביטוח ומסים כדי שתבינו באמת כמה יעלה הבית (אל תשכחו את דמי איגוד בעלי הבית, אם ישים).חפש את היסטוריית המכירות של ביתכדי לברר בכמה הוא נרכש בעבר וכמה זמן נשארו בעלים קודמים בנכס. אלה יכולים להציע כמה רמזים על ההיסטוריה של הנכס, אבל זכור שלפעמים בתים נמכרים במחירים מוזלים מסיבות אחרות מלבד ערך נמוך.

כמו כן, אל תחשוב רק על נכסים בודדים - גם השכונה חשובה מאוד, אם לא יותר מהבית עצמו. אתה יכולשכונות מחקרמהנוחות של הכרית הנוכחית שלך. הקפד לחפש גם את דירוגי האיכות של בית הספר, מכיוון שהם לרוב מעידים על איכות השכונה.

בנוסף לכך שיש לך רשימת "חייבים ורוצה" משלך בעת רכישת בית, שים את אלהשישה שוברי עסקות פוטנציאלייםברשימת הצרכים שלכם: גג שצריך להחליף, בית באזור הצפה בסיכון גבוה, בעיות בקווי ביוב וצנרת אחרת, כללי ייעוד מקומיים מגבילים לשיפורי הבית, מערכת חשמל שזקוקה לעדכון.

אתה יכולבקש דוח רמז על הביתלראות כל תביעת ביטוח שנעשתה על הבית בשנים האחרונות, ובמדינות מסוימות, מוכרים מחויבים על פי חוק לחשוף כל נזק לבית או תיקונים שנעשו. חוץ מזה, תוך כדי הליכה בבית, הסתכל מעבר לגימורים אטרקטיביים כמו משטחי עבודה יוקרתיים וחפשסימנים לבעיות גדולות אפשריות, דברים כמו סדקים בבסיס או כתמי מים בתקרות או בקירות.

מחשבונים מקוונים רבים אומרים לך כמה אתה יכול להרשות לעצמך בהתבסס על ההכנסה הנוכחית והחובות שלך, אבל עדיף אם תוכל לשאוף לבית אפילו פחות ממה שהמחשבונים אומרים לך כדי שלא תגיע לבית עני. סמוראי פיננסי מציעכלל 30/30- עם מקדמה של 20% וחיץ של 10% בחיסכון והמשכנתא שלך פחות מ-30 אחוז מההכנסה ברוטו שלך.

אם זה לא נראה שאתה יכול להרשות לעצמך בית בהתבסס על הנחיות אלה, בדוק תוכניות רכישת בתים במדינתך המספקות סיוע כספי לרוכשי דירות חדשים.

כאשר אתם מחפשים בית חדש לקנייה, זה יכול להרגיש כאילו אתם לחוצים להציע הצעה על כל בית בו אתם מעונייניםכרגע. הירגע וקח את הזמן שלך בקניות לקראת המהלך הגדול הזה עד שתמצא את הבית שתאהב לגור בו במשך שנים רבות. חפשו גם משכנתאות, כמו גם ביטוחי דירות. כשמצאת את בית חלומותיך, אבל הוא כבר תחת חוזה, אתה עדיין יכוללהציע הצעת גיבוי.

סיפור זה פורסם במקור ביוני 2015 ועודכן ב-10 במאי 2021 כמצגת עם תמונות ומידע חדשים.