ירושה של בית יקרה יותר ממה שאנשים חושבים

רוב בעלי הביתמתכננים להשאיר את הבתים הללו ליורשיהם, וזה נשמע נחמד - בעוד שאובדן קרוב משפחה כואב, ירושה של בית פירושה שאתה יכול לעלות עלבעלות על ביתסולם בעלות נמוכה, לפחות תיאורטית. כשאמא שלנו נפטרה, למשל, אחי ואני ירשנו את בית ילדותנו. מכיוון שאחי לא היה בעל בית אז, קבענו שהוא ייקח את הנכס, שבו הוא חי באושר כבר שנים.

אֲבָלבירושהבית הוא לא רק בית חינם - יש הרבה עלויות הקשורות בפוטנציה לנכס, תלוי בהרבה גורמים. אתה צריך לבצע בדיקת נאותות כדי להבטיח שהורשה של הנכס הזה לא תהיה יותר אבן ריחיים פיננסית על צווארך מאשר ברכה.

לְשַׁעֲבֵּד

הדבר הכי ברור שצריך לבדוק הוא האם לבית עדיין יש משכנתא. למרות שמי שלקח את המשכנתא כבר לא איתנו, המשכנתאעדיין צריך לשלם, כך או אחרת, ואם יורש את הנכס יורש גם את המשכנתא. אז הדבר הראשון שצריך לבדוק הוא האם האדם שעזב לך את הבית לקח משכנתאות או קווי אשראי נוספים תוך שימוש בבית כבטוחה - רק בגלל שהבית היהבבת אחתהכל השתלם לא אומר שהצורך הכלכלי לא הניע את הבעלים לשעבר לקחת הלוואות חדשות במקום, ואתה צריך לדעת למה אתה מתכוון.

זה נהיה יותר מסובך אם יש אמשכנתא הפוכהמעורב - בדרך כלל יש מועד די צפוף עבורך להחזיר את ההלוואה או למכור את הבית (וכמה הגבלות על כמה נמוך הצעה אתה יכול לקבל במקום). אחי נאלץ להחזיר סכום קטן ממשכנתא הפוכה שלקחה אמנו על הבית זמן קצר לפני מותה.

אז הצו הראשון שלך לעסק הוא לבדוק אם יש משכנתאות עומדות וליצור קשר עם המלווים המעורבים כדי לעשות סידורים - ולהבין את החשבון החודשי שזה עתה קיבלת בירושה. בדרך כלל אפשר לנהל משא ומתן על מרחב פעולה מסוים עם המלווים, במיוחד אם אתם מתכננים למכור את המקום, אז כדאי לנהל כמה שיחות כדי להימנע מתשלום ריבית מיותרת.

מיסים ושעבודים

הדבר הבא שעליכם לחשוב עליו בעת הורשת בית הוא נטל המס. גם אם לא מגיעה משכנתא, אתה לא יכול לגור בבית בחינם. אם אתה מתכנן לשמור על הבית, עליך לחקור מיד:

• מיסי עיזבון:גם המַס הַכנָסָהוהמדינה שלךתטיל מס על שווי השוק ההוגן של העזבון - כולל שווי הבית - אם הוא חורג מרף מסוים. מדינת מרילנד גם תפגע בך עםיְרוּשָׁהמַס.

• ארנונה:אתה תהיה אחראי גם על מס רכוש, אשרמשתנים מאוד בין מדינות. בדרך כלל אלה מבוססים על הערכות שווי נכס שבוצעו על ידי הממשלה המקומית שלך, ונאספות מדי רבעון.

ברגע שאתה יודע איזה סוג של נטל מס אתה לוקח על עצמו, אתה יכול לבדוק אם יש או לאכל שעבוד על הנכס. שעבודים מוטלים על נכסים כאשר יש תביעות בגין חובות שלא שולמו - לדוגמה, אם אתה שוכר קבלן שיעשה עבודות בבית והוא טוען שאתה חייב להם כסף, הם עשויים להטיל מה שמכונה "שעבוד מכני" על הנכס. אתה יכול לנסות אתרים ציבוריים שמחפשים ברשומות נכסים (כמוכריש נכס) כדי לראות אם יש שעבודים על הבית שתקבלו בירושה, אבל עדיף לשלם מעט כסף לחיפוש כותרתהחברה לוודא שאין חובות נסתרים אורבים שם.

אישורים

הַבָּא,לחפור בהיסטוריית ההיתרים של הבית-במיוחד אם נעשתה עבודות שיפוץ. אתה רוצה לוודא שכל העבודה הותרה כהלכה, ושהאישורים שנשלפו נסגרו בבדיקה נאותה. כל אישור פתוח צריך להיחקר ולסגור במידת הצורך, ואם אתה מוצא עבודה שנעשתהללא היתרתצטרך לקבל אישור רטרואקטיבי ממשרד הבנייה המקומי שלך או לאשר שלא היה צורך באחד מלכתחילה. אחרת חוסר היתר יכוללעלות לך בגדולבכמה דרכים - מתביעות ביטוח שנדחו בעתיד ועד לקנסות הנגבות על ידי הרשויות המקומיות שלך.

תחזוקה ושירותים

גם אם לבית שקיבלת יש היסטוריית היתרים נקייה, ללא שעבודים, ואתה לא חושש מהשלכות המס, עליך לשקול את אחזקת הבית. זה יכול להיות די יקר:קרוב ל-20,000 דולר בשנה בממוצע. ואם הבית החדש שלכם ישן והוזנח במשך שנים, העלות הזו יכולה להיותגבוה משמעותית. אם הגג סופר ישן, למשל, ייתכן שתצטרך להפגיז בכל מקוםמ-$6,700 ל-$80,000בהתאם לגודל ומורכבות הגג. וזה רק הגַג.

מלבד השמירה על המקום שלא ייפול סביבך, עליך לקחת בחשבון גם את עלות השירותים: אם זה בית גדול וישן עם טרוטות, זה יהיה דוב לחמם בחורף ואתגר לקרר בקיץ - וחשבונות החשמל שלך ישקפו את זה. כאשר אתה מעביר את השירותים על שמך, אתה יכול להסתכל על היסטוריית החיובים כדי לקבל מושג כמה זה הולך לעלות לך לשמור על זרימת החום, החשמל והמים - אך וודא שהמונים נבדקו לאחרונה. אם חברת החשמל משתמשת בעלויות משוערות במשך שנים, יתכן ותהיה לך תיקון מאיר עיניים.

עלויות שונות

אוקיי, אז אתה בסדר עם חשבון המס, בדקתם את הבית והוא במצב תקין, הערכתם את עלויות התחזוקה והשימוש, ואין שעבודים או היתרים פתוחים. יש עוד כמה עלויות להוסיף לסך:

• הַעֲרָכָה.כחלק מחשיבת מיסי עיזבון, כנראה שתצטרך להעריך את הבית, אשרבדרך כלל עולה $500. זה עשוי לצאת מהעיזבון עצמו (ולא מהכיס שלך), אבל וודא זאת לפני שאתה מניח משהו.

• הנקה החוצה.אם הבית עדיין מלא בדברים, תצטרך לנקות אותו, וזו עשויה להיות עלות נוספת אם אינך יכול להתמודד עם הכל בעצמך.