פרויקטים לשיפור הבית שעולים יותר ממה שהם שווים

אין שום דבר רע בפרויקט ניקוי עמוק, שיפוצים או שיפוץ לכאן או לכאן כדי להעלות את ערך הבית שלך (או פשוט להפוך אותו לנעים יותר לחיות בו). עם זאת, חלק מהפרויקטים הללו עשויים להיות הונאות, או מיותרים לחלוטין. בואו נסתכל על כמה מהגרועות ביותר כדי לא לזרוק את הכסף שלכם.

פרויקטים מסוימים של שיפוץ בית עשויים להוות יתרון עצום לך או למשפחתך, אבל הם יכולים למעשה להיות כיורי כסף עצומים. במקרים אחרים, חברות המציעות שירותים מיוחדים ותיקונים עושות נענע מבעלי בתים פתיים. הדגשנושיפוצים ספציפיים שיכולים לעלות יותר ממה שתקבלו בחזרה, אבל הפעם נבחן כמה תיקונים, שיפורים ושירותים רחבים שאינם שווים את הכסף שלך.

ניקוי תעלות קבוע

לעתים קרובות מחויב כשירות שבעלי בתים צריכים מעת לעת כדי לשמור על מערכות האוורור שלהם נקיות ויעילות, מסתבר שניקוי תעלות הוא הרבה כסף ללא תמורה אמיתית. יש כמה נסיבות שבהן כדאי ניקוי מלא, אבלקָבוּעַניקוי תעלות הואכמעט תמיד הונאהנועד להכניס אותך לחוזה משתלם (בדרך כלל בין $400 ל-$1000 לניקוי). גם אם אתה צריך ניקוי תעלות פעם אחת, זה בדרך כלל מספיק עד לנקודה שבה לעולם לא תזדקק לזה שוב.

כך אומרים במכוני הבריאות הלאומייםהפעמים היחידות שבהן אתה באמת צריך את זה הן אם אתה מבחין בנזקי לחות או מים בצינורות שלך, גידול חיידקים כמו עובש, טחב או רפש, רואה פסולת או לכלוך שחוסמים את זרימת האוויר, פריקת אבק או מריחים ריחות לא נעימים. באופן דומה,הסוכנות להגנת הסביבהיש לו עמוד שלם המוקדש לנושא, ומציינת שאתה עשוי לשקול זאת אם למישהו במשק הבית שלך יש אלרגיות או אסטמה, חלה במחלה מסתורית בדרכי הנשימה, אם לאחרונה הייתה לך זיהום במערכת האוורור שלך, או , כמובן, אם התעלות סתומות. נוסיף שאם אתם עוברים לגור בבית שבו לבעלים קודמים היו חיות מחמד, היה מלוכלך במיוחד או מעשן כבד, כדאי לשקול זאת כדבר חד פעמי. ניקוי תעלות קבוע, כך מסכימים כל המקורות הללו, מיותר במידה רבה.

ארובה "שייקרס" ומרזב "תיקונים"

הונאה חלקית, שיפור תקף בחלקו, בדיקות ארובות וניקוי מרזבים קבועים הם כל המשימות הכרחיות שבעל בית צריך לקחת על עצמו בשלב זה או אחר. המפתח האמיתי לטיפול בכל הדברים האלה הוא לוודא שהם בוצעועל ידי אנשי מקצוע מורשים שאתה יכול לסמוך עליו. אתה יכול לבחור ללכתעם שיפוצניק אחראי אם תבחר, אבל הסיבה שהם הכינו את הרשימה הזו היא בגלל שהם לעתים קרובות מדי מיותרים, יקרים מדי, ובגלל שהאנשים המתחננים ממך לתת להם לעשות את העבודה בדרך כלל לא חושבים על האינטרסים שלך.

לשכת Better Business Bureau מסבירהשלעתים קרובות מדי, קבלנים שרוצים "לבדוק ולתקן את הארובה שלך" (כאשר הם באמת רק פוגעים בה ומסירים לבנים פגומות כדי "להוכיח" לך שאתה צריך תיקונים יקרים יותר) או "לתקן את המרזבים הדולפים שלך" (כאשר הם עלולים לעשות יותר נזק מתועלת, או כלום בכלל) יופיעו ללא הודעה מוקדמת, או יבקשו ממך בטלפון. הם יציעו לעשות את העבודה במחירים נמוכים במיוחד כי הם "עובדים על בית בקרבת מקום", או כי "יש להם שאריות חומרים מעבודה קודמת. כמו תמיד, אם זה נשמע טוב מכדי להיות אמיתי, זה כנראה הוא ניקוי המרזבים שלך ובדיקות סדירות של הארובה שלך (אם יש לך כזו) צריך להיות חלק שלךלוח זמנים קבוע לתחזוקת הבית, כך שלא אמור להיות צורך לבצע אותם על ידי אלמוני במקום, ללא חוזה או אחריות לעבודה, גם אם המחיר נחמד. זה לא דורש הרבה מחקרלמצוא סיפורים של אנשים שהונולפי הטקטיקות האלה.

למען ההגינות, יש לבדוק את הארובה, לתקן אותה כשצריך, ולנקות באופן קבוע אם יש הצטברות של פיח או אפר, בדרך כלל כל כמה שנים. אתה צריך גם לנקות את המרזבים שלך באופן קבוע כדי לשמור אותם מנקזים וללא פסולת, בדרך כלל כל שנה (לפעמים לעתים קרובות יותר אם אתה גר במקום עם הרבה עצים.) כל זה אמר, גם אם אתה משלם יותר כדי לשכור מישהו בעל מוניטין ומקצועי (או בחר לעשות עשה זאת בעצמך, אם אתה יודע איך לעשות את זה כמו שצריך), עדיף לך להימנע מעבודה בלילה או במקום על ידי מישהו שמחפש להרוויח כסף מהיר.

איטום שביל גישה

איטום בחניה נמצא בקטגוריה דומה כמו תיקוני ארובות וניקוי מרזבים. זה חלק הכרחי בתחזוקת הבית שלך, אבל האנשים שמבקשים אותך לעשות את העבודה בדרך כלל לא חושבים על האינטרסים שלך.HomeAdvisor מסבירשתדירות האיטום של שביל הכניסה תלויה לחלוטין במזג האוויר באזור שלך ובבלאי שאתה עושה עליה. אם אתם גרים באזור עם הרבה גשם, קרח ותנאים אחרים שעלולים לפגוע בחניה שלכם, אולי תרצו לעשות זאת לעתים קרובות יותר (או ללמוד לעשות זאת בעצמכם) מאשר מישהו באקלים מתון יותר. רוב בעלי הבתים, לעומת זאת, לא צריכים לקפוץ בכל פעם שהם מקבלים עלון בדואר המציע הנחה בקיץ על איטום השביל ה"שנתי" שלהם.

אם אין לך מושג איך לעשות זאת בעצמך, השאר את איטום השבילים לבעל מקצוע שיבטיח את עבודתו. הבחור שמגיע לדלת שלך עם "שאריות איטום מבית במעלה הרחוב", שמוכן לעשות את שלך תמורת 50 דולר, סביר להניח שפשוט יפזר שמן מנוע גולמי על שביל הגישה שלך, יאסוף את המזומנים בזמן שהוא מבריק וייסע. אל תיפול לזה. בדוק עם סוכן הנדל"ן שלך לקבלת המלצות אם זה עתה עברת לגור, או דבר עם השכנים שלך. אפילו טוב יותר, תשפטו בעיניים - אם אתם רואים את האספלט על שביל הכניסה שלכם מתחיל להיסדק ולהראות סימני בלאי, אולי הגיע הזמן לאטום אותו. אחרת, אל תכנסו לכיור-הכסף היקר הזה.

שדרוגי מכשירים מיותרים

קניות מכשירי חשמל יכולות להיות מהנות, ומטבח ששופץ לאחרונה, או מגוון מעודכן, תנור ומקרר יכולים לגרום למטבח ישן להרגיש כמו חדש, אבל אם אתה קונה באשליה שתחסוך כסף באנרגיה - או כי אתה חושב שהם יעלו אוטומטית את ערך הבית שלך - אתה כנראה מבזבז את הכסף שלך. כמובן, אם אתה קונה מכשירי חשמל חדשים כי אתה רוצה אותם, אז לך על זה! אבל אם אתה חושב שתהיה החזר מהיר על ההשקעה שלך, יש כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון תחילה.

ראשית, אמנם זה נכון שהמכשיר משתדרגפַּחִיתלהגדיל את ערך הבית שלך, זה חל בדרך כלל כאשר המכשירים חדשים לגמרי ואתה מכין את הבית שלך למכירה. שנית, אם אתה קונה כדי לחסוך כסף באנרגיה, תעשה את החישוב קודם, אולקבל ביקורת אנרגיהמהחברה המקומית שלך או מחברה המתמחה בהם. תגלו די מהר אם השדרוג ישלם את עצמו, ומתי. אם אתם מתכננים לגור בבית כל כך הרבה זמן ואתם רוצים את השדרוג, אולי כדאי. אל תוציא את כספך מהסיבות הלא נכונות - או ללא הנתונים לגיבוי ההחלטות שלך.

שינויים קבועים אישיים במיוחד

אמנם אנחנו בדרך כלל תומכים בביצוע שינויים בבית שלך אםאַתָהרוצה אותם ותדעי שתיהנה מהם, יש מה לומר על הימנעות משינויים אישיים ויקרים שיהיו יקרים לביטול, שיקשה על מכירת הבית שלך אם אי פעם תצטרך, ושאי אפשר לקחת איתם אותך אם תזוז. עם זאת, יש כאן קו דק - דיברנו עליומדוע לא תמיד כדאי להתייחס לביתך כהשקעהבעבר, ואתה בהחלט צריך להוציא כסף כדי להפוך אותו לשלך ולמקום שאתה נהנה לגור בו. עם זאת, העובדה היא שרוב האנשים בסופו של דבר צריכים לעבור בשלב מסוים מסיבה כלשהי, ובשלב זה השיפוץ מתבזבז כֶּסֶף.

הזכרנו כמה מהםאותם שיפוצים ספציפייםלפני, כמו הוספת בריכה או הסבת חדר שינה למשהו שקשה להפוך אותו חזרה לחדר שינה. אותו כלל חל על תוספות אישיות אחרות, כמו אקווריום מסיבי, אחסון קבוע אוכל מקום, או שיפוץ מטבח או חדר אמבטיה צבעוניים במיוחד ומתיזים. כולם אולי מהנים, אבל הם גם יכולים להיות יקרים מאוד עבור שימוש קטן או תמורה קטנה. אם אתה יכול לעשות את זה בזול כדי להתאים לצרכים שלך ואז לשנות את זה בחזרה כשאתה עוזב, בכל אופן לכו על זה. אם אתה יכול ללכת על הקו הזה, אתה תצליח.

מעבר להונאות ו"שיפורים" חסרי תועלת, זכרו לא לקפוץ על שיפורים בבית פשוט למען הערך. רדיפה אחר ערכי הבית המוגדלים בשדרוגים מלאכותיים יכולה לרוקן במהירות את חשבון הבנק שלך ללא תמורה אמיתית. במקום זאת,להשקיע בשינויים ושיפוריםשהם בזמן, מתאימים לצרכים שלך ולטעם שלך, בעלי משיכה כללית, והכי חשוב הם במסגרת התקציב שלך.

יש הרבה פרויקטים של שיפורים ותחזוקה שכדאי לעשות, ואפילו חלק מאלה שהזכרנו יכולים להיות טובים אם הם מבוצעים כמו שצריך ובזמן הנכון. למרות זאת, וודא שאתה לא זורק את הכסף שלך. כל עוד תפקח עין על הונאות ותוציא בחוכמה, תוכל לחסוך כסף ולהפוך את הבית שלך למקום טוב יותר לחיות בו.

תמונה בכותרת מאתקפרזה(Shutterstock) וVoodooDot(שטרסטוק). תמונות נוספות מאתמייקי,יוסף אצ'ווריה,דני ווטרה,קווין דולי, וקייל פירס.