חמש הסיבות הגרועות ביותר לקנות בית

הודות לשוק הדוק, מחירים גבוהים בשמיים וריביות מוגברות, הדרך לבעלות על הבית משופעת יותר במכשולים מתמיד, אך קניית רכוש נותרה יעד מרכזי עבור מרבית האמריקאים-כמעט 70%מאיתנו עדיין מחשיבים את זה חלק מהחלום האמריקני.

אבל ככל שאתה יכול לחשוב שאתה רוצה את זה, חשוב לשקול את כל הגורמים הכספיים והרגשיים שעוברים לרכוש ענק. למרות שזה נשמע בלתי אפשרי, בהתחשב בגודל המחויבות, קל להפליא להתמקד כל כך בחרדה שלעולם לא תוכל למצוא את הבית הנכון שאתה קונה את הבית הלא נכון מהסיבות הלא נכונות. אם אתה לא רוצה להסתיים עם אבור כסףאו בית שפשוט לא משרת את הצרכים שלך (או התקציב שלך), חיוני לקחת צעד אחורה מהסף ולבחון באמת את הסיבות שלך לרכישת נכס מסוים. אם זה אחד מחמשת המפורטים להלן, עליך לשקול מחדש.

הנוף

חלק מהבתים מציעים נופים מרהיבים - מהטבע, של קו רקיע עירוני, או אוליהאוקיאנוסו אבל קניית בית לתפיסה שהוא מציעה היא בדרך כלל רעיון רע, מכמה סיבות:

• עֲלוּת.בתים המציעים נוף אטרקטיבי כמעט תמידבוא לפרמיהכלומר תבלה יותר לאותה כמות הבית שתוכל לקנות באותו אזור ללא הנוף המרהיב. וכמה נופים מגיעים עם עלויות נוספות עוד יותר, כמו בית עם נוף לאוקיאנוס שמגיע עם פרמיית ביטוח שיטפון.

• אי -תמימות.אמנם סביר להניח כי לא סביר שתצפיות ישתנו, אך לרוב אינך יכול להבטיח שמישהו לא יבנה משהו שיפריע לך את השקפתך בעתיד, או ששינויים אחרים בסביבה סביב הבית שלך לא יקשרי קשר כדי להרוס את השקפתך.

• פגמים.נופים מדהימים יכולים להיות מסיחים את דעתם - אם אתה מתמקד יותר מדי בקו הרקיע המדהים, אתה עלול להתעלם מבעיות אחרות עם הבית או דברים שלא יעבדו עם אורח החיים שלך רק כדי שתהיה לך נוף יפה בזמן לגימת קפה בבוקר.

כי "הגיע הזמן"

קל להשוות את עצמך לאנשים אחרים סביב גילך, ואם האנשים האלה קונים בתים, אתה עלול לחוש לחץ להתעדכן. או אולי אתה מבין פתאום שאתה האדם היחיד בקבוצת החברים שלך שעדיין שוכרת. או פשוט הפכת פחות או יותר באופן שרירותי לבעלות על בית לתיבה כדי לבדוק את רשימת ההישגים שלך.

אבל קניית בית לפני שאתה מוכן מבחינה כלכלית ורגשית לזה יכול להיות אסון. קניית בית לא מתייצבת רק עם מקדמה וחישוב משכנתא חודשית - יש הרבהגורמים פיננסייםעליכם לקחת בחשבון, כולל האם אתם מוכנים לבצע בחירות קשות אם תמצאו את עצמכם עומדים בפני חשבון תיקון בלתי צפוי. תצטרך גם לחשוב על המוכנות שלך להתמודד עם האינסופי באמתמשימות לתחזוקה ביתיתבית דורש - או לשלם למישהו אחר שיעשה אותם בשבילך.

כדי לחסוך בשכר דירה

פעם זה היה כלל מוזהב: תשלום משכנתא זול יותר משכירות - או אם זה בערך באותה עלות, לפחות אתה לא זורק כסף לחור בכל חודש, אלא בניית הון עצמי בהשקעה. חלק ההון נכון מספיק - המשכנתא שלך קונה לך יותר ויותר בעלות ישירה על הנכס שלך, בעוד שכר דירה רק קונה לך עוד חודש אחד המתגורר במרחב הזה.

אבל בזכות מחירים מוגברים וריבית גבוהה יותר, חלק העלות כבר לא נכון, באופן כללי: אמנם אתה עשוי למצוא בית ספציפי באזור ספציפי שזול יותר לקנות מאשר את שכר הדירה המקומי (במיוחד אם הוא נמצא בעיר גדולה יותר עם שוק השכרה חם), ממוצעים בפריסה ארצית מראים זאתהשכרה זולה יותרמאשר בעלות על הבית, וכנראה שיישאר כך לעתיד המיידי. בנוסף, יש את הביטוח המציק הזה ועלויות תחזוקה, גם כן. אם אתה קונה בית כי אתה חושב שהוא יחסוך לך כסף, תשכח מזה.

אתה מהמר על השכונה כדי להשתפר

בתים פנימהשכונותעם היעדר שירותים, שיעורי פשע גבוהים או המון בתים שלא נודעו הם בדרך כלל זולים יותר, ואם יש לך סיבה להאמין ששיפורים חזקים מגיעים לאזור, זה יכול להיות מפתה לקנות נמוך ואז לחגוג ככל שערכי הנכסים שלך עולים ועלייה. הבעיה בתוכנית זו, כמובן, היא ששום דבר לא מובטח: בין אם מדובר בהשקעה עסקית, תוכנית פיתוח מחדש בחסות ממשלה, או שאתה חושב שאתה רואה את הסימנים של ג'נטריפיקציה פשוטה, כל מספר של גורמים-חוזים מבוטלים, בחירות מקומיות. פרויקטים של בנייה, כלכלה מקרטעת - יכולים לשנות את מהלך האירועים ולהשאיר אתכם אוחזים בתיק.

הסתמכות על תפנית שכונתית מגיעה גם עם הרבה חסרונות אחרים:

• זְמַן.עד שתתקבל להתחדש להתחדש, תתגורר באזור מטורף ותתמודד עם כל החסרונות הנלווים, שעשויים לכלול פשע גבוה יותר, שכנים נסיגים יותר ובתי ספר גרועים יותר.

• מיסים.אם ערכי הנכסים שלך יעלו, אז גם המסים שלך (בסופו של דבר).

• פחות אפשרויות.אם חייך תופסים אתה עלול להתקשות למכור את הבית הזה או למצוא שוכרים אמינים בגלל מיקומם. ואם זה זול לקנות, ההון העצמי שלך בו יהיה נמוך יחסית עד שהדברים יתעצמו (אִםהם מרימים), כלומר יהיו לך משאבים מוגבלים לשיפורים ותיקונים.

זה מתקן-עליון

אם אתה קונה בית כי זה "קבע-עליון" במחיר מציאה, חשוב פעמיים. אם יש לך ניסיון בשיפוץ ובנייה ביתית ויש לך תוכנית איתנה לשיפוץ המקום, זה דבר אחד. אבל אם אתהקונה מקום מפילעם רעיון מעורפל שתתקן את זה לאורך זמן, יש הרבה סיבות להסס:

• האלמונים.באמת אין לך מושג כמה רע הבית הזה, מדוע הוא מתומחר כל כך אטרקטיבי וכמה זה יהיהבֶּאֱמֶתעלות לתקן עד שנכנסים לשם ולהתחיל לפתוח קירות ורצפות. התקציב שלך? בדיוני עד שאתה באמת רואה את החיווט, האינסטלציה, הבסיס וההיבטים החיוניים האחרים של הבית.

• מגורים באזור בנייה.שיפוצים בבית שלמים יכולים לקחתכל עוד שנהלהשלמה, וזה אם אתה עובד ללא הפסקה ואל תיתקל בבעיות מצמרות נפש ברגע שאתה מתחפר בנכס. אם אתה מתכוון לעשות את זהחלקית, השיפוץ יכול להימשך במשך שנים, ותתמודד עם אבק בקערת הדגנים שלך ובמדינות בכל מקום במהלך כל החוויה.

• אי וודאות במחיר.אתה יכול לקנות בית זול ולהכניס אליו עבודה איכותית, אבל זה לא אומר שהשוק ישתף פעולה ויעלה את הערך של הבית שלך מספיק כדי שתוכל לקבל את ההחזר על ההשקעה שאתה מקווה לה. קחו בחשבון שהכסף שתקדישו לתיקון בית הוא חלק מעלות הבעלות הכוללת; אם אתה קונה מציאה תמורת 200,000 $ ומוציא 100,000 $ לתיקון זה, באמת הוצאת 300,000 $ על הבית הזה - לא ספירת ריבית משכנתא, דמי ביטוח ועלויות מקריות אחרות. הוספת הכל יכול להפוך מציאה למצב שאינו מהיר די מהר.

רק אתה יכול להחליט אם קניית בית זה הצעד הנכון - אבל אם הסיבות שלך מופיעות בכל מקום מעל, אתה חייב את זה לעצמנו לחשוב שוב.